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基准地价法评估实例 基准地价法评估实例作者：佚名 时间：2017-7-5 浏览量： 一、评估目的 目的是为该地块抵押贷款提供依据。 二、评估原则 按照真实、科学、独立、客观、公正的原则进行评估。 三、评估基准日 一九九九年三月三十日。 四、评估依据 五、评估方法 基准地价法为主,土地成本逼近法为辅,获取评估价值。 六、评估说明 、实例中仅评估XX公司《XX山庄》的土地使用权,不包含地上建筑物和在建工程。 2、实例为技术报告。 土地使用权评估 、基准地价修正法 、数据取值 评估地块面积:按委托方提供《国有土地使用证》共八本: 《国有土地使用证》编号地块面积备注 郊国用字第0049号老证 XX国用字第4010026号 XX国用字第4010025号 XX国用字第4010100号 XX国用字第4010027号 XX国用字第4010030号 XX国用字第4010031号 XX国用字第4010032号 XX国用字第4010033号 合计:21466平方米 区段:根据《XX市人民政府关于公布XX市城市规划区基准地价的通告》中XX市出让价金等级表该地块在:XX北路-XXXX路-二环西路-XXXX边-XXXX北路范围内,属12级区片。 参照基准地价均值为:453元/平方米。 土地使用年限:按委托方与XX市国土局签订的XX土合字号《国有土地使用权出让合同》,该地块土地使用年限为70年,自1994年12月2日起。截止评估期日止,地块已使用4年,尚存土地使用年限66年。 容积率:按上述合同附件《土地使用条件》,主体建筑物的性质规定为住宅,附属建筑物为停车场,建筑容积率为,建筑密度为25 %,绿化比率为51%。容积率与建筑密度联合修正系数为0。 评估期日:按委托方要求,评估期日为1999年3月 基准地价法评估实例作者：佚名 时间：2017-7-5 浏览量：30日。期日修正为1。 区域及个别条件:按《XXXX市规划区住宅用地宗地地价修正系数表修正如下: 因素修正系数% 距服务中心级距 交通便捷度 水电气综合保证率 公用服务设施完备度 环境质量状况 规划用途 宗地形状与面积 建筑朝向与采光 自然灾害危害程度 合计: 、计算程序 评估宗地地价依具体用途结合土地使用年限、容积率、期日、区域及个别条件修正确定。 评估宗地地价: 21466X453X66X/70=元 =万元 评估宗地地价为万元。 2、成本逼近法 、成本构成 土地取得费:400万元。%X4/2=万元 土地开发利润为12%,X12%=万元 土地出让金:据土地出让合同,出让金为万元。 、计算过程: 土地价格=/ =/=万元 土地评估价值=/70=万元 3、确定地块评估价值 经评估,该地块评估价值为: %+%=万元=++++ 基准地价法评估实例作者：佚名 时间：2017-7-5 浏览量：=万元 本实例是土地使用权价值评估报告之一,仅供参考。 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient