产项目可行性研究报告.docVIP

目录 第一章 总 论 2 第二章 项目背景与建设必要性和意义 5 第一节 项目提出背景 5 第二节 项目建设的必要性和意义 8 第三章 项目建设地点和建设条件 12 第一节 项目建设地点 12 第二节 建设条件 12 第四章 建设方案 17 第一节 设内容与规模 17 第二节 建设方案 18 第五章 环境保护 31 第一节 环境影响分析 31 第二节 环境保护措施 34 第六章 消 防 37 第七章 节 能 38 第八章 建设工期和实施进度安排 44 第九章 投资估算与资金筹措 46 第一节 投资估算范围和依据 46 第二节 投资估算 49 第三节 资金筹措 52 第十章 财务评价 53 第一节 评价依据与基础数据 53 第二节 销售收入与销售税金及附加估算 53 第三节 总成本费用估算 54 第四节 财务盈利能力分析 55 第五节 敏感性分析 56 第十一章 社会效益分析 61 第十一章 社会效益分析 61 第十二章 工程招投标 63 第十三章 结论与建议 65 第一章 总 论 一、项目名称：“XXXX公馆”工程 主要建筑经济指标表 规划用地面积 12001 m2 实际用地面积 10943 m2 建筑物占地面积 3282.9 m2 总建筑面积 37496.25 m2 其中 计容建筑面积 30640.4 m2 其中 住宅 28991.56 m2 店面 1492.17 m2 物业用房 156.67 m2 不计容建筑面积 6855.85 m2 其 中 地下建筑面积 5435.85 m2 其中 人防面积 1995.85 m2 非人防面积 3439.99 m2 架空层面积 1420.01 m2 其中 占住宅占地面积比例 60% 公众休闲活动场所 524.49 m2 占住宅占地面积比例 30% 容积率 2.8 建筑密度 30% 绿地率 30% 居住总户数 198 机动车停车数 134 地下停车 114 室外停车 20 非机动车 286 第二章 项目背景与建设必要性和意义 第一节 项目提出背景 随着我国社会经济的发展特别是与国际社会接轨的步伐日益加快我国城市化建设也在逐渐迈开步伐并日益加快,城市化建设的速度和程度日新月异。我国房地产市场的发展年限并不是很长，自1998年我国住房制度改革以来，正式确立了房地产的全面市场化方向，在加快住宅建设和深化城镇住房制度改革的推动下，房地产市场总体上呈现向上发展的态势，主要表现在：商品房开发投资稳步增长，商品住宅投资加快；商品住宅销售形势看好，销售额大幅度增长；住房消费热点逐步形成，个人购房比例迅速提高；住房公积金制度逐步完善，个人住房消费贷款迅速增加；房地产二、三级市场联动效应，三级市场渐趋活跃，迂回推动一级市场。2001年以来，房地产业在快速增长的同时，也出现了房地产业投资增长过猛，部分地区房价上涨过快等问题，使房地产业成为宏观调控的重点行业之一。在国家的宏观调控下，房地产竣工面积、土地开发面积、新开工面积等指标增幅将有较大回落，政府对土地资源的控制，导致人们对土地这种稀缺资源的升值预期，使得房价仍有上涨的动力支撑。“十一五”前三年，全国房产销售面积同比有较大增长，其中商品住宅销售同比增长更大，大大快于竣工面积的增长速度，表明在宏观调控措施相继发生作用后，房产市场仍然比较强劲。福建房地产投资持续增长12年间，全省累计完成房地产开发投资6576.78亿元，年均增长19.1 %，其中2009年完成投资1136.35亿元，是1998年投资量165.63亿元的6.86倍。2009年房地产开发投资1136.35亿元，比上年增长0.6%。按用途分，商品住宅投资743.30亿元，增长1.0%；办公楼投资37.84亿元，增长53.0%；商业营业用房投资87.29亿元，增长7.9%；商品房销售面积2723.23万平方米，增长67.5%；商品房销售额1478.22亿元，增长107.4%。在建（含配建）廉租住房164.5万平方米，经济适用住房施工面积383.58万平方米，增长18.1%。房地产业是国民经济的基础产业和支柱产业之一，在经济社会格局中占据十分重要的地位。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济持续、快速、健康发展，带来房地产市场繁荣。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。城镇居民在不断提高生活水平和增加收入的基础上，住房消费成为首先考虑的消费项目重点。全国现有城镇人口5.1亿人，2020年城镇化水平将达到60%，在此期间，全