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**县当前房地产发展状况调研的报告 近年来，**县城市建设日新月异，特别是房地产开发取得了前所未有的成绩。近期，我对全县房地产发展进行了初步调研，并就调研情况形成如下调研报告。 一、**县房地产开发基本情况 自****年**县城第一个商住小区——**小区诞生以来，**县房地产开发便犹如雨后春笋般快速发展，各类住宅小区以其优质的工程质量、科学超前的设计、周到的服务，为**人民享受高品质的生活创造了必备条件。目前全县共有住宅小区共**个，单位建筑共**幢，各种户型单元房****套，经济适用房、廉租房**余套（一期），单元式住宅面积共****万平方米。全县**个单位**幢家属楼，共计****套住房。 二、**县房地产发展面临的困难 一是老城区城房价居高不下。我县****年住宅小区房价最高为***元/m2,****年住宅小区房价最高达到****元/m2，和****年相比，**年翻了*倍还多，平均每年房价增长***元/m2,年增幅超过**%，房价在全市仅次于子长县。**人民群众要么望房兴叹，要么沦为房奴，如蜗牛般背上重重的壳，不堪重负，被压得喘不过气来。房价过高，一方面是缘于建设用地偏少的因素。我县71%的面积是梁峁，10%的面积是沟道，6%的面积是塬区，4%的面积是川道河谷。老城区正好位于面积不足4%的川道河谷地带，呈“串珠型”布局，加之还有沮河东西贯穿，可开发利用的土地面积仅有42平方公里。同时，受“一城两区、人文园区、现代新城”的城市建设规划和对老城区“只拆不建”的要求，城区可供房地产开发利用的建设土地少之又少。另一方面是房地产开发商炒作与中高收入群体投机囤房造成的。部分房地产开发商通过发布不实售楼信息，故意营造出楼盘销售供不应求的表象，造成购房者的心理恐慌。如****年，我县某房地产开发公司售楼中心在对楼盘销售前，对外宣传其楼盘从*月份签订购房合同已卖出楼盘**套（实际只销售*套）。*月份正式开盘时，购房者排队抽号的有***人中，只有三分之一的人拿到了号。而剩余的**套房子被开发商囤积并用于下一步炒作抬价。同时，我县部分高收入群体大量投机囤房造成现有房源供需严重失衡，助推了房价节节攀升。 二是新区保障房销售不畅。保障房供应是国家平抑房价的有效措施，但是，近年来，我县在新区建设的保障房出现了销售不畅的问题，不但没有发挥出平抑房价的作用，而且还影响了保障房建设资金的回笼。从表面上看，造成这些问题的原因是受到国家关于停建楼堂馆所相关政策的影响，政府部门迟迟不能迁入新区，影响群众生活、办事。而实质问题是，近年来新区的供水、道路等基础设施建设步子不快，公共交通发展还不能满足群众需要，特别是医疗卫生、群众文化娱乐等公共服务设施建设相对滞后，使群众看不到希望，不愿在新区购房安家。 三是住宅小区管理不规范、不到位。一方面是安保工作流于形式，我县多数小区对门房值守、昼夜巡逻等环节重视不够，安全监控设施形同虚设、甚至部分小区根本没有，失盗事件时常发生。另一方面是物业管理企业财务收支不透明，造成业主和物业公司之间一些不必要的矛盾和摩擦，引起物业费难收，业主不愿意缴费的问题。 三、推动我县房地产发展的办法 （一）加快新区保障房的销售 一是加大促销宣传力度。一方面在县城人流动量较大的便民服务墙张贴保障房促销宣传标语，在城区各社区、**大道、通往新区的主干道路悬挂保障房促销宣传横幅。充分发挥“两进一创”活动作用，主动走进社区、走进农村印发新区保障房促销明白纸、公开信。让更多的居民群众充分理解保障房政策，了解保障房申请条件、办理程序。另一方面是把新区保障房得天独厚的地理位置优势、保障房建设总体布局、内部结构的科学性、合理性以及新区未来广阔的发展前景制作成专题宣传纪录片，充分利用黄陵门户网站、电视台等信息技术手段，以更直观化、更立体化展现给**人民。重新拾回人民群众对新区保障房的信心，让群众希望在新区购房、愿意在新区购房。二是捆绑上级与保障房有关的各项配套政策。将避灾移民搬迁、保障房建设、危窑改造、棚户区改造等项目资金捆绑，向进城、进镇的群众建房倾斜、集中投放使用，将新型社区、新农村建设、整村推进及水利、交通等项目资金向重点镇、社区公共服务设施建设集中，最大限度降低保障房售价中群众实际承担的部分，让购房群众少花钱。 （二）规范行为，提高物业服务水平 （1）强化人防、物防、技防。一方面是由楼长、退休党员干部、低保人员形成的义务巡逻队伍负责白天的小区治安巡逻；由小区保安形成的专职巡逻队伍负责夜间的小区治安巡逻。实行24小时昼夜巡逻看楼护院，负责小区安全防范工作。另一方面是发挥好小区门房警卫作用，确保24小时都有人值守。尽可能保障小区内每个住户都安装防盗门，每个单元都安装对讲门，小区照明按标准必须达标。推广电子监控系统，安装智能报警