电器物流中心可行性研究报告(108页).doc

编号：2011-KY-226 XXXX电器有限公司 XX物流中心项目 可行性研究报告 X 二O年月第一章 总 论 1 1.1 项目名称及建设单位 1 1.2 项目概况 5 1.3 研究结论 9 第二章 项目提出的背景和建设的必要性 10 2.1 项目提出的背景 10 2.2 XX电器物流配送服务体系 18 2.3 项目的提出 23 2.4 项目建设的必要性 28 第三章 建设目标与建设内容 34 3.1 建设目标 34 3.2 建设内容及规模 34 第四章 场址选择 36 4.1 项目选址原则 36 4.2 项目选定厂址位置及现状 36 4.3 项目所在区域概况 36 4.4 建设条件 38 第五章 建设方案 42 5.1 项目建设指导思想与原则 42 5.2 项目组成 42 5.3 总平面布置方案 43 5.4 物流配送服务方案 46 5.5 土建工程 55 5.6 设备方案 59 5.7 公用工程方案 60 第六章 环境影响评价 67 6.1 建设地址环境状况 67 6.2 设计依据和标准 67 6.3 环保质量标准及污染物排放标准 68 6.4 主要污染源及污染物治理措施 69 6.5 绿化 71 6.6 环境影响评价 72 第七章 消 防 73 7.1 设计依据 73 7.2 建筑物耐火等级 73 7.3 消防与安全设施和措施 73 第八章 节 能 77 8.1概述 77 8.2 编制依据 77 8.3 节能标准 77 8.4项目使用能源种类 78 8.5综合能耗计算 78 8.6 节能措施 78 第九章 项目管理与人力资源配置 80 9.1 项目管理 80 9.2 人力资源配置 81 第十章 项目实施进度 82 10.1 项目实施原则 82 10.2 项目实施进度安排 82 第十一章 投资估算、投资计划与资金筹措 84 11.1 投资估算 84 11.2 资金筹措 86 第十二章 工程招标 87 12.1 招标依据及范围 87 12.2 招标情况 87 第十三章 财务分析 89 13.1 编制依据 89 13.2 基础数据 89 13.3 销售收入估算 89 13.4 成本估算 90 13.5 利润计算 90 13.6 项目投资现金流量分析 90 13.7 不确定性分析 91 13.8 财务评价结论 92 第十四章 风险分析 94 14.1 项目主要风险因素识别 95 14.2 主要风险程度分析 95 14.3 防范和降低风险措施 96 14.4 风险控制 96 14.5 风险转移 97 第十五章 社会评价 98 15.1 项目对社会的影响分析 98 15.2 项目与所在地互适性分析 99 15.3 社会风险分析 99 15.4 社会评价结论 100 第十六章 研究结论及建议 101 16.1 可行性研究结论 101 16.2 建议 101附表、附图、附件 附表： 1、建设投资估算表； 2、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表； 3、总成本费用估算表； 4、外购燃料和动力费估算表； 5、工资及福利费估算表； 6、固定资产折旧费估算表； 7、无形资产和其他资产摊销费估算表； 8、项目投资现金流量表； 9、投资计划及资金筹措表； 10、利润和利润分配表； 11、财务计划现金流量表； 12、资产负债表； 13、主要技术经济指标汇总表。 附图： 1、项目区域位置图； 2、项目总平面布置图。 附件： 1、企业法人营业执照。 第一章 总 论1.1 项目名称及建设单位 1.1.1 项目名称 XXXX电器有限公司XX物流中心项目 1.1.2 建设单位概况 1.1.2.1 建设单位基本概况 建设单位：XXXX电器有限公司 法定代表人： 地址：XX市西安大道中银大厦18层A栋 XXXX电器有限公司是XX电器股份有限公司的控股子公司。XX电器股份有限公司（以下简称“XX电器”、“公司”）是中国3C家电连锁零售企业的领先者，国家商务部重点培育的“全国15家大型商业企业集团”之一。截至2010年，XX电器连锁网络覆盖中国大陆300多个城市，并进入中国香港和日本地区，拥有近1500家连锁店，员工15万人，2010年销售收入达1562亿元，名列中国上规模民营企业第二位，中国连锁百强第一位，中国企业500强第50位，入选《福布斯》亚洲企业50强、《福布斯》全球2000大企业中国零售企业第一。 目前，XX电器的国内连锁网络覆盖了华东一区、华东二区、华北、华南、西北、西南、东北、华中8个行政区域，连锁发展全面由横向扩张转向纵向渗透。二、三级城市连锁发展初具成效，建立了从采购、零售、仓储、配送、安装、维修至保养的一体化服务体系，是国内最大的家电及消费电子产品专营连锁企业之一。 XXXX电器有限