织品交易市场建设项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总论 1 1.1项目背景 1 1.1.1项目所在地区发展战略 1 1.1.2项目建设单位及发起缘由 1 1.2项目概况 2 1.2.1项目总体规划 2 1.2.2本期项目技术经济指标 2 1.3可行性研究结论及建议 3 1.3.1可行性研究结论 3 1.3.2风险及建议 4 1.4可行性研究报告编制依据 4 第二章 项目建设必要性 5 2.1政策背景 5 2.2项目建设必要性 5 第三章 项目建设概况 7 3.1项目名称 7 3.2项目性质 7 3.3项目地址 7 3.4建设内容及规模 7 3.5建设期 8 3.6项目建设的有利条件 8 3.7项目实施进度情况 8 第四章 项目商业市场分析 8 4.1重庆宏观市场分析 8 4.1.1城市概况 8 4.1.2重庆城市总体规划 11 4.1.3重庆经济概况 12 4.2区域市场分析 15 4.2.1渝中区状况 15 4.2.2解放碑商圈概况 16 4.2.3解放碑商圈规划定位 17 4.2.4解放碑商圈商业状况 17 4.3家纺消费市场分析 19 4.3.1全国家纺市场分析 19 4.3.2家纺品消费特点分析 21 4.3.3家纺品市场趋势分析 24 4.3.4目标市场分析 25 第五章　项目发展定位分析 30 5.1形象定位 30 5.2客户定位 30 5.3品牌定位 31 5.4产品定位 32 5.5业态定位 32 5.5.1我国现阶段的业态模式 32 5.5.2项目业态模式 34 5.6价格定位 36 5.7项目SWOT分析 36 5.7.1优势分析（S） 36 5.7.2劣势分析（W） 36 5.7.3市场威胁（T） 37 5.7.4市场机会（O） 37 第六章 建设规模和产品方案 37 6.1建设规模 37 6.2产品主要方案 38 第七章 场址选择 39 7.1选择原则 39 7.２场址定点 40 7.３场址建设条件 41 第八章 技术方案、工程方案和设备方案 42 8.1技术方案 42 8.1.1项目布局原则 42 8.1.2项目方案 43 8.1.3商场功能分区 44 8.1.4技术要求 44 8.2工程方案 46 8.3设备方案 46 第九章 商品采购 51 9.1采购策略及物流配送管理体系 51 9.2供货商的选择 53 第十章 环保保护、劳动安全卫生、消防和节能 54 10.1环境保护 54 10.1.1设计的依据 54 10.1.2采用标准 54 10.1.3环境保护方案 54 10.2劳动安全卫生 55 10.2.1设计依据 55 10.2.2设计原则 55 10.2.3劳动保护 55 10.2.4劳动安全卫生主要防范措施 56 10.3消防 56 10.3.1设计依据 56 10.3.2消防措施 56 10.4节能 57 10.4.1设计依据 57 10.4.2能源种类 57 10.4.3主要节能措施 57 10.5效果评价 57 第十一章 营销策划 58 11.1营销策略 58 11.2营销方式 60 11.3阶段策略 60 第十二章 组织机构与人力资源配置 60 12.1组织机构 60 12.1.1机构设置 60 12.1.2各部门主要职能 61 12.2公司员工配置 61 12.2.1劳动定员 61 12.2.2员工素质要求及来源 63 12.3员工培训 63 第十三章 项目实施进度及招投标 64 13.1整体项目进度 64 13.1.1开发原则 64 13.1.2时间进度表 64 13.2旗舰店项目进度 64 13.2.1 建设工期 64 13.2.2项目实施进度安排 65 13.2.3项目实施进度表 65 13.3项目招投标 65 13.3.1招投标范围 65 13.3.2投标单位资质要求 65 13.3.3招标信息发布 66 13.3.4招投标组织形式 66 第十四章 投资估算及融资方案 67 14.1投资估算相关说明 67 14.1.1投资估算范围 67 14.1.2投资估算编制依据 67 14.1.3估算有关参数说明 67 14.1.4估算估算结果 68 14.2融资方案 69 14.2.1资金筹措计划 69 第十五章 项目财务效益分析与评价 69 15.1财务效益参数选择 70 15.1.1项目计算期 70 15.1.2经营期运营能力 70 15.1.3税费率 70 15.1.4银行借款利息率 70 15.1.5财务评价基准收益率 70 15.1.6利润分配原则 70 15.1.7财务评价原则 70 15.1.8项目假设条件 70 15.2财务效益分析 71 15.2.1销售收入预测 71 15.2.2经营总成本估算 71 15.2.3利润估算 71 15.3财务评价