老年公寓建设发展项目可行性研究报告.doc

老年公寓建设项目可行性研究报告 （代项目建议书） 第一章 总 论 1.1项目概况 1.2编制依据 1.3项目法人概况 1.4研究范围 第二章 项目背景及项目建设的必要性 2.1项目背景 2.2 项目概要 2.3项目建设的必要性 2.4结论 第三章 老龄产业和项目建设规模分析 3.1中国老龄化现状及政策分析 3.2博乐市老龄现状及数据分析 3.3当地政府政策支持及措施 3.4发展情况 3.4.1指导思想 3.4.2发展思路 3.4.3发展目标 3.5项目选址分析 3.6项目建设规模 第四章 项目建设条件 4.1地理位置与自然条件 4.1.1地理位置 4.1.2自然概况 4.2历史沿革 4.3社会经济状况 4.4项目建设配套条件 4.4.1物资供应及技术保障 4.4.2建设场地地质情况 4.4.3基础设施现状 4.4.4综合评价 4.5政策支持 第五章 项目建设方案 5.1项目建设指导思想和目标 5.1.1 指导思想 5.1.2建设原则 5.1.3建设目标 5.2项目建设方案 5.2.1 设计依据 5.2.2 设计说明 5.2.3 设计要求 第六章 环境保护措施 6.1项目区环境现状 6.2环境影响分析 6.3环境保护原则 6.4执行标准 6.5措施 6.5.1环境保护措施 6.5.2项目运营期环境保护措施 6.6 环境影响评价结论 第七章 节能、节水措施 7.1节能 7.1.1执行标准 7.1.2节能措施 7.2 节水 7.2.1执行标准 7.2.2节水措施 7.3节能、节水管理 第八章 项目管理和实施进度安排 8.1组织机构 8.2机构职责 8.3人员配置 8.4劳动安全 8.5招标方案 8.5.1方案编制依据 8.5.2评标原则 8.5.3招标范围 8.5.4招标方案 8.6管理工作流程 8.7项目运营期管理 8.8项目实施进度安排 第九章 项目资金筹措与管理 9.1项目投资估算 9.1.1建设投资估算 9.1.2投资估算 9.2项目资金筹措 9.3资金管理 第十章 效益评价 10.1财务评价依据 10.2财务评价基础数据选取 10.2.1财务价格 10.2.2计算期与运营负荷 10.2.3财务基准收益率设定 10.2.4其它计算参数 10.3利润分析 10.4国民经济分析 10.5盈亏平衡分析 10.6财务评价结论 10.7社会效益 10.8生态效益分析 第十一章 结论与建议 11.1结论 11.2 建议 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1 项目名称：博乐市银色港湾老年公寓建设项目 1.1.2 项目承办单位： 法人代表： 1.1.3 项目主管单位： 1.1.4 建设地点： 1.1.5 建设内容：老年公寓（医疗保健中心、活动中心、公寓等配套设施） 1.1.6 建设总投资： 万元 1.1.7 建设期限： 年 月- 年 月 1.2编制依据 1.2.1相关批复资料及文件 1.2.1.1《关于全面推进居家养老服务工作的意见》； 1.2.1.2《农村敬老院管理暂行办法》； 1.2.1.3《老年权益保障法》； 1.2.1.4《工程建筑设计规范》； 1.2.1.5《老年人建筑设计规范》； 1.2.1.6《无障碍设施设计规范》 1.2.1.7国家与地方政府公布的有关法规、条例等； 1.2.1.8博州州委、政府、博乐市委、政府及相关专家、领导对项目的要求与构想。 1.3项目法人概况（加入贵企业简介） 1.4研究范围 通过对项目建设背景必要性的分析论证，结合博州人口老龄化的实际现状及市场需求，拟定项目的建设方案和建设规模；确定项目投资及资金筹措方案；同时对项目实施的外部条件、环境保护、项目组织管理、实施进度、招标采购等方面进行研究。 第二章 项目背景及项目建设的必要性 2.1项目背景 人口老龄化是人类面对21世纪的挑战。目前，我国60岁以上的老人已达到1.4亿，。全面推进养老服务，是破解我国日趋尖锐的养老服务难题，切实提高广大老年人生命、生活质量的重要出路；是弘扬中华民族尊老敬老优良传统，尊重老年人情感和心理需求的人性化选择；是促进家庭和谐、社区和谐和代际和谐，推动社会主义和谐社会建设的重要举措；也是加快发展服务业，扩大就业渠道和促进经济增长的重要途径。博乐市位于新疆维吾尔自治区西北部，艾比湖西，天山西段北麓，准噶尔盆地西南部。东部和东北部临精河县、托里县，西濒温泉县 ，南滨尼勒克县、霍城县，北以阿拉套山分水岭为界与哈萨克斯坦共和国接壤，边境线长150。市区距乌鲁木齐市公路里程524。全市总面积7956平方公里，辖三镇两乡两个国营牧场和四个街道，有蒙、汉、维、哈等31个民族，总人