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青岛崂山区房材料地产项目投资可行性研究报告
青岛 崂山区房地产项目
投资 可行性分析报告
青岛崂山区房地产 项目
第一章 项目概况
1、 项目位置
本次调研的项目地块位于青岛市旅游度假区崂山区内,具体为香港东路以北,松岭路以东,规划
人村之间的王家村地块上。
131
路以西,石老人海水浴场与石老
2、项目经济技 术指标
该地块总占地 50 亩,分为两部分,南侧部分 37 亩,北侧部分 13 亩。
用地单位:青岛兆基置业有限公司 容积率: 南侧地块≤0.7 北侧地块≤1
用地面积:50 亩 用地性质:居住用地
使用年限:50 年 建筑层数≤ 层 建筑高度≤ 米 绿地率≥ %
3、项目开发现 状
项目地块处于毛地 状态,未做七通一平; 地上覆盖植被,属耕地 或果林用地,无须拆迁 ,平整难度不大;地块 两部分分隔处有现状道
路,没有硬化;地块内东侧有水池一处,可覆盖或利用。
2
青岛崂山区房地产 项目
第二章 青岛市房地产宏观背景分析
第一节 宏观经济概况
1、 青岛概况
青岛地处山东半岛东南部,东南濒临黄海,东北与烟台市毗邻,西与潍坊市相连,西南与日照市接壤。全市总面积
10654
平方公里,
其中市区 1102 平方公里,所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西 5 市面积为 9552 平方公里。 青岛为海滨丘陵城市,地势东高西低,南北两
侧隆起,中间低陷,整个青岛市区就是崂山支脉向北部的延伸。
青岛是我国东部沿 海重要的经济中心和港 口城市,国家历史文化 名城和风景旅游胜地, 以港口为主的国际综合 交通枢纽;国际海洋科
研及海洋产业开发中心;区域性金融、贸易、信息中心;国家高新技术产业、综合化工、轻纺工业基地;旅游、度假、避暑、文化娱乐中心。
1981 年 4 月,青岛被列为全国 15 个经济中心 城市之一;1984 年 4 月,被列为全国 14 个对外开放的沿海港口城市之一;1986 年 1 0 月 1 5 日,
被国务院批准为国家计划单列市,赋予相当省一级经济管理权限;1994 年 2 月,被列为全国 15 个副省级城市之一。青岛城市发展目标是构
建有特色的现代化国际大城市。
2、青岛市宏观经济 发展状况
2002 年青岛实现国内生产总值 1518.2 亿元,增长 14.6% ;其中,第一产业增加值 145.9 亿元,增长 4. 2%,第二产业增加值 765.0 亿元,
增长 16.9% ,第三产业增加值 607.3 亿元,增长 14.7%。综合经济实力在全国城市中居第 11 位。在 15 个副省级城市中居第 5 位,较上年前
移 1 位。
【经济和社会发展 主要指标预期】
国内生产总值,到 2005 年达到 2000 亿元,年均增长 12%以上。外贸出口年均增长 13.5%,2005 年力争达到 100 亿美元以上。高新技术产
3
青岛崂山区房地产 项目
品产值占工业总产值的比重,2005 年达到 40-50%。城镇人口占总人口的比重,2005 年达到 50%。地方财政收入,年均增长 12.5%。城市居民
人均可支配收入和农村住户人均可支配收入年均增长均为 7%。城区居民人均住房使用面积达到 17 ㎡。城镇登记失业率控制在 4%左右。到
2005 年,高等教育毛入学率达到 25%以上。人口自然增长率控制在 4‰以下,2005 年总人口达到 735 万。
◆青岛 国民经济发展水平和综 合经济实力都排在全国 前列,城市居民收入较 高、消费能力较强,加 上旅游、度假经济的拉 动,社会消
费十 分活跃。其中, 住宅消费随着 政府引导、奥运 等展会刺激,整体 走势继续趋高, 房屋销售和土地 交易价格指数 上涨明显,预计 这种趋
势将继续保持若干 年。
◆经济 发展是城市发展的基础 。没有强大的经济动力 作保障,城市发展就会 是一句空话。近几年来 ,作为沿海开放城市的 青岛,经济
一直保持了两位数 的增长(年均递增 14.3%),从而为城市建设 与房地产开发提供了巨大的动力。
第二节 青岛城市规划及建设
【城市总 体布局结构】
城市总体布局结构规划以胶州湾东岸为主城,西岸为辅城,环胶州湾沿线为发展组团,形成两点一环的发展态势。主城区和辅城规划
为城市相对集中发展的区域,环胶州湾的六个发展组团规划为城市适度分散发展的区域,形成相对集中与适度分散相结合的城市组织结 构
关系。
主城以市南区、市北区、四方区、李沧区、城阳区中心城区(城阳、流亭
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