宁波市水木清华住宅小区临时管理规约.doc

宁波市水木清华住宅小区临时管理规约 宁波市水木清华住宅小区临时管理规约提要：因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任 自建筑施工资料 宁波市水木清华住宅小区临时管理规约 第一章总 则 第一条为加强水木清华住宅小区的管理，维护全体业主和物业所用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全和合理使用，根据国家《物业管理条例》和浙江省、宁波市物业管理等有关规定，制定本规约。 第二条本临时管理规约由宁波杉杉鸿发置业有限公司制定，经辖区物业主管部门备案后作为商品房买卖合同附件。 宁波杉杉鸿发置业有限公司在物业销售前已将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。 第三条本临时管理规约对业主和物业使用人均有约束力。 第四条宁波杉杉鸿发置业有限公司与宁波中建物业管理有限公司签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。 第二章 物业基本情况 第五条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称水木清华； 座落位置位于鄞州区集仕港镇望春工业园区； 物业类型 住宅小区 ； 建筑面积 约122779平方米 。 第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共走廊、户外墙面、屋面、公共进户门等； 2、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等； 3、依照相关法律、法规约定的其他由全体业主共有的部分和设施。 第三章 物业的装修 第七条 业主或非业主使用人需要装饰装修房屋的，应当将装修项目、装修部位、装修时间等书面告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装修的禁止行为和是否需要报送备案等事项书面告知业主或者非业主使用人。在装修过程中，业主或非业主使用人应： 1、交纳装修履约保证金和装修垃圾清运费。 2、装修房屋过程中，应当注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系，防止危及房屋的承重、抗风抗震及抗渗水能力；装修材料应分散堆放。 3、业主应按装修协议的约定从事装修行为，遵守装修的注意事项，不得从事装修的禁止行为。 第八条 房屋装修时应考虑到全体业主的共同利益，突出体现物业保值增值的长期功能。各业主或物业使用人装修房屋时，应自觉遵守《宁波市城市房屋使用安全管理条例》等有关规定，按规定进行装修。同时接受房管部门或物业服务企业对装修房屋活动的检查、指导和监督，以免给物业整体设计带来破坏而影响自身利益。 第九条 在装饰装修中禁止下列行为: 1、擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格），设计用途，功能和布局等；加装外墙墙檐或公共进户门； 2、对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建； 3、擅自占用或损坏楼梯、通道、房屋、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施及场地； 4、违法搭建建筑物或者构筑物（如：在房屋顶面上加层建房搭棚、安装卫星接收器、燃油锅炉）； 5、擅自拆除、截断、改变、连接、改造供电、供水、供气、供暖、有线电视、通讯、排水、排污、消防等公用设施； 6、违反规定擅自开挖地坪、破墙开门； 7、将不具备防水要求的房屋或者阳台改为卫生间、厨房间； 8、擅自占用物业共用部位和公共场所放置装饰装修材料及装修垃圾； 9、在楼面上凿槽安装各类管道，包括在楼面上凿孔、打洞、砌墙或超标准增大荷载； 10、不得高空抛物； 11、不得影响市容观瞻或擅自在本物业外观乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等； 12、不得利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； 13、室内不得制造超标准噪声，包括大音量播放电视、音响，举行喧闹的聚会、舞会，机器设备噪声等； 14、不得在公共场地、设施、绿化带上晾晒衣物； 15、法律、法规及规章中禁止的其它行为。 第十条对本物业外立面装修，遵守以下规定： 1、保持原外立面设计状态，不任意改变或安装其他构件和设施； 2、阳台不得私自封闭，如需封闭需经物业服务企业同意，并在保持原有建筑风格的基础上，按统一式样、规格、颜色封闭； 3、露台不得违章搭建； 4、空调外机安装在原设计位置或物业管理企业指定位置，并按要求做好噪音及冷凝水的处理； 5、安装防盗窗（