商业房地产行业风险分析报告114.doc

目录 第一章 商业地产行业概述 1 第一节 商业地产基本概念 1 一、商业地产定义 1 二、商业地产分类 1 三、商业地产的特点 2 第二节 商业地产在国民经济中的地位和作用 3 一、房地产为经济发展作出巨大贡献 3 二、商业地产成为城市发展的新引擎 4 第二章 2009年商业房地产运行环境分析 7 第一节 宏观经济环境分析 7 一、国际经济环境对房地产行业的影响 7 二、国内经济环境对房地产行业影响 9 第二节 政策环境分析 11 一、2006年到2008年行业政策梳理 11 二、2009年主要政策分析 13 第三节 关联行业发展情况分析 20 一、上游行业的发展及影响 20 二、下游行业的发展及影响 25 第三章 2009年我国商业地产开发现状 27 第一节 房地产行业整体景气状况 27 一、国房景气指数大幅上扬 投资开发态势良好 27 二、行业景气指数好于平均水平，企业家信心恢复迅速 28 第二节 房地产行业投融资情况分析 29 一、房地产开发资金来源充裕 个人按揭贷款贡献大 29 二、行业投资情况回暖 商业地产投资同比增速超住宅地产成首位 31 三、商业营业用房投资增速平稳 办公楼投资起伏大 33 第三节 房地产整体开发完成情况分析 34 一、土地开发购置情况 34 二、房屋开发建设情况 37 第四节 商业地产开发建设情况 38 一、开发建设情况良好 同比增速有所上升 38 二、销售市场回暖 量价齐升 41 三、竣销比上升，商业地产市场供过于求。 42 第四章 2009商业地产市场供需情况分析 44 第一节 商业地产需求影响因素分析 44 一、城镇化发展成为国家未来关注重点 商业地产需求空间放大 45 二、城镇人均可支配收入增长缓慢回升 增速好于2008年同期水平 46 三、消费支出稳定 消费者信心指数仍处低位 未来需求市场仍将低迷 47 四、工业企业增加值增速大幅上涨 企业单位数继续扩大 48 五、批发零售行业销售回暖 商业网点数增长迅速 50 第二节 商业地产整体需求情况分析 51 第三节 商业营业用房供求情况分析 53 一、销售市场供需分析 53 二、租赁市场供需分析 56 第四节 办公用房供需情况分析 58 一、销售市场供需分析 58 二、租赁市场供需分析 61 第五章 2009年商业地产重点城市发展分析 64 第一节 2009年北京商业房地产行业发展分析 64 一、北京整体经济环境 64 二、2009房地产相关政策 67 三、商业地产开发建设情况 68 四、商业地产市场供需情况 71 第二节 2009年上海商业地产行业发展分析 74 一、上海整体经济环境 75 二、2009房地产相关政策 77 三、商业地产开发建设情况 78 四、商业地产市场供需情况 81 第三节 2009年天津商业地产行业发展分析 84 一、天津整体经济环境 84 二、2009房地产相关政策 87 三、商业地产开发建设情况 88 四、商业地产市场供需情况 92 第六章 2009年商业地产行业重点企业分析 98 第一节 上市公司综合指标排名 98 一、主营收入排名 98 二、净利润排名 99 三、净利润率排名 100 四、总资产排名 101 五、资产负债率排名 102 六、综合排名 103 第二节 万科企业股份有限公司情况分析 103 一、企业简介 103 二、股权关系结构 105 三、经营状况分析 105 四、公司主营业务分析 106 五、企业经营策略和发展战略分析 107 六、SWOT分析 107 七、企业竞争力评价 107 第四节 保利房地产股份有限公司情况分析 109 一、企业简介 109 二、股权关系结构 110 三、经营状况分析 110 四、公司主营业务分析 112 五、企业经营策略和发展战略分析 112 六、SWOT分析 112 七、企业竞争力评价 113 第五节 SOHO中国有限公司情况分析 114 一、企业简介 114 二、经营状况分析 114 三、公司主营业务分析 115 四、企业经营策略和发展战略分析 116 五、SWOT分析 116 六、企业竞争力评价 116 第七章 2010商业地产行业风险分析及预测 118 第一节 宏观环境风险分析及预测 118 一、2010年前半年经济继续持续回暖 前半年将好于后半年 118 二、不确定因素众多 政策或将有较大变化 118 第二节 行业风险分析及预测 120 第三节 项目风险分析及预测 121 第八章 2009年行业信贷建议 123 第一节 行业授信原则 123 第二节 行业授信建议 124 一、分区域授信建议——关注二三线城市 124 二、分类型授信建议——关注商业用房 125 附表 表1 商业地产分类表 2