商业房地产行业风险分析调研报告.docVIP

目 录 第一章 2008年商业地产行业基本情况 1 第一节 商业地产的定义及分类 1 第二节 商业地产在国民经济中的地位 2 一、房地产业是国民经济的支柱产业 2 二、商业地产业在城市经济中的地位 4 第二章 2008年商业房地产行业运行环境分析 6 第一节 2008年宏观经济环境分析 6 一、国际经济环境对房地产业的影响 6 二、国内宏观经济状况及对房地产业的影响 7 第二节 2008年房地产关联行业发展情况 9 一、上游行业的发展及影响 9 二、下游行业的发展及影响 12 第三节 2008年商业地产行业政策环境分析 15 一、近几年房地产行业主要政策回顾 15 二、2008年房地产主要政策分析 16 第三章 2008年中国商业地产现状 27 第一节 2008年房地产企业整体景气状况判断 27 一、房地产开发景气总体走势 27 二、房地产企业景气指数水平 28 第二节 2008年全国商业房地产市场供给情况分析 30 一、土地开发与土地购置 30 二、商业房地产开发规模与结构 32 第三节 2008年全国商业地产市场需求情况分析 38 一、商品房销售下降 38 二、商品房空置面积分类指数回落 39 第四节 2008年全国房地产市场供需结构特征与价格走势 40 一、房地产供需结构的特征 40 二、房地产市场价格走势 41 第四章 2008年商业地产投融资情况 44 第一节 2008年商业地产投资状况 44 第二节 2008年商业地产融资情况 46 一、房地产开发资金来源分析 46 二、融资方式剖析 50 第五章 2008年商业地产重点城市发展分析 55 第一节 2008年北京商业房地产行业发展分析及预测 55 一、北京商业房地产行业运行状况分析 55 二、北京商业地产发展预测 63 第二节 2008年上海商业地产行业发展分析及预测 64 一、上海商业房地产行业运行状况分析 64 二、上海市商业地产发展预测 72 第三节 2008年重庆商业地产行业发展分析及预测 73 一、重庆商业房地产行业运行状况分析 73 二、重庆市商业地产发展预测 79 第六章 2008年商业地产细分子行业分析 81 第一节 2008年办公楼房地产行业分析 81 一、供求分析 81 二、投资情况分析 83 三、办公楼市场发展预测 83 第二节 2008年商业营业用房行业分析 84 一、供求分析 84 二、投资情况分析 86 三、商业营业用房市场发展预测 86 第七章 2008年商业地产行业重点企业分析 87 第一节 万科地产分析 87 一、万科集团简介 87 二、股权关系结构 88 三、经营状况分析 88 四、发展趋势分析 91 第二节 北京首都开发控股集团有限公司 92 一、集团公司简介 92 二、股权结构 93 三、经营状况分析 93 四、发展趋势分析 94 第三节 恒大地产集团有限公司 96 一、集团公司简介 96 二、股权结构 97 三、经营状况分析 97 四、发展趋势分析 98 第八章 2009商业地产行业风险分析 100 第一节 宏观经济波动风险 100 第二节 需求风险 101 第三节 政策风险 102 第九章 2009年行业信贷建议 103 第一节 2009年行业授信原则 103 第二节 2009年细分子行业授信建议 105 一、办公楼信贷建议 105 二、商业营业用房信贷建议 105 附 表 表1 2008年中国经济增长率 7 表2 2008年三大产业生产总值和指数 7 表3 2008年固定资产投资增速 8 表4 2008年城镇居民人均可支配收入水平 12 表5 2008年农村居民人均现金收入水平 12 表6 2008年商品房新开工面积和竣工面积 32 表7 2008年全国办公楼竣工面积和新开工面积 32 表8 2008年商业营业用房竣工面积和新开工面积 33 表9 2008年商品房竣工面积和增速 34 表10 2008年办公楼竣工面积和增速 34 表11 2008年商业营业用房竣工面积和增速 35 表12 2008年1-11月各类型物业累计供给量 35 表13 2008年1-11月累计各类物业销竣情况 40 表14 2008年1-11月办公楼竣工面积和销售面积差额 40 表15 2008年1-11月商业营业用房竣工面积和销售面积差额 41 表16 各类型用地交易价格指数季度数据 42 表17 各类型房地产销售价格指数季度数据 42 表18 各类型房地产租赁价格指数季度数据 43 表19 2008年各类型房地产开发投资情况 44 表20 2008年房地产开发资金来源情况 46 表21 房地产开发资金构成情况 47 表22 房地产开发资金构成情况续表 48 表23 2008年北