一、人员配备一览表.PDF

一、人员配备一览表 序号 岗位设置 人数 岗位安排 1 经理 1 负责学校物业全面工作 24小时值班制，负责整个校园秩序维护工 2 秩序维护员（含一名队长） 6 作 3 学生男女公寓管理员 10 负责男女学生公寓各项管理工作 4 保洁员 3 负责校园公共区域卫生工作 5 维修人员 2 负责学校水电维修 备注：寒暑假及法定节假日 （3个月）期间人员配备，保安4人，保洁2人， 管3人，维修工1人。 二、学生公寓管理10人，主要包括： 1、晚休纪律与内务卫生的检查、上报、教育及整改工作； 2、查找空床位，核实住宿学生； 3、学生进出公寓的值班管理工作； 4、学生宿舍及公共区域钥匙的管理工作； 5、公寓内公共环境的清洁卫生保洁工作； 6、公寓内公共设施设备的使用、监管工作，如有异常及时上报甲方； 三、 秩序维护工作6人，主要包括： 1、24小时门岗值勤； 2、车辆和人员的出入控制； 3、学生日常行为的规范和管理； 4、定点定时巡逻，做好防火、防盗工作。 四、保洁管理工作3人，主要包括： 1、校园内公共厕所的卫生保洁； 2、学校办公楼、教学楼及校园的卫生保洁管理工作； 五、维修工2人 1、全面负责学校各部位的水电。 2、其他学校临时性维修工作。 六、经理1人，全面负责物业管理。 甲方的权利和义务 一、甲方的权利 （一）代表、维护师生员工的合法权益。 （二）审定乙方制定的物业管理规章制度和物业管理实施计划、方案。 （三）检查、监督乙方物业管理工作的实施以及制度的执行情况。每学期对 乙方的管理进行一次全面考核评定。 （四）甲方有权建议乙方对不符合要求的物业管理人员予以辞退。 二、甲方的义务 （一）监督教育师生员工遵守学校的规章制度，教育师生员工爱护公物，尊 重物业管理人员及其劳动，劝说师生员工遵守、执行乙方物业管理的规章制度和 相关规定。 （二）听取师生员工的意见及建议，并及时反馈给乙方。 （三）在合同生效之日起2 日内按规定向乙方提供办公管理用房1间，员工 宿舍 2 间，由乙方免费使用。 （四）甲方协助乙方人员开展物业管理和服务工作。 1、对物业公司每日上报的晚休纪律、内务卫生等情况24小时内给予反 馈处理。 2、配合物业公司做好安全管理制度的建立与执行。 3、晚休纪律派值班领导，值班老师协助公寓管理进行管理，不少于20 分钟。 （五）派专人对乙方工作实施监督管理，帮助乙方协调各种关系。 （六）所需工具等物品有乙方负责，甲方不提供。 （七）负责协调与当地公安机关的关系。 （八）负责履行法规政策规定由甲方承担的其他责任。 乙方的权利和义务 一、乙方的权利 （一）根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制定乙方物业服务的各项 管理办法、规章制度、实施细则，组织实施物业管理，自主开展各项管理服务活 动。 （二）依照本合同的规定向甲方收取物业管理服务费。 （三）有权自主选聘管理人员，承担本物业的管理业务并支付费用，但不得 将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，重大项目的更改必须与甲方协商。 未经甲方同意，不得将重要专项业务承包、转包给个人或其他单位。 （四）有要求甲方协助管理的权利。 （五）开展有效的校园文化活动。 （六）规劝、制止师生员工违反物业管理规章制度以及其他的违章行为。有 权依照法规政策、本合同的规定对违反物业管理规章制度的行为进行处理或者建 议甲方予以处理。 二、乙方的义务 （一）严格遵守有关教育的法律法规及学校各项管理规定和合同规