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展望中国21世纪的物业管理 展望中国21世纪的物业管理作者：佚名 时间：2017-9-28 浏览量： 展望21世纪中国物业管理--完善体制下的市场竞争 20年来,中国物业管理的成绩有目共睹,行业规模不断发展,整体管理水平和市场化程度得到很大提高,法规体系初步形成,也造就了一批具有品牌和关力的行业精英。但也存在许多亟待解决的问题,如行业管理机制和市场竞争机制尚未建立,各种法律主体关系尚未理顺等。面对新世纪国内、国外的经济和行业发展形势,影响行业发展的因素有哪些?中国的物业管理又将何去何从? 一、中国加入wTo将加剧行业竞争 wTo对我国物业管理行业的影响是双重的,物业管理属于服务行业,加入wTo给物业管理带来的冲击也在所难免的。 、物业管理市场将会扩大。由于加入了wTo,外商对商品房的需求将会增加,同时也由于经济的发展,普通居民的收入增多也导致住房需求的增加,因此给物业管理企业带来更多的市场机会。 2、中高档的物业管理需求将会趋于上升。由于居民收入的普遍提高,对住房的需求层次将会更加分明。同时也由于模仿效应,这些因素都会导致中高档的物业管理需求的增加。 3、造成物业管理市场供给量的增加。由于房地产市场的供给量的增加,客观上也要求有更多的市场供给。同时,由于中高档物业管理市场具有一定的利润,因此更多的企业包括国外的物业管理企来将会加入竞争的行列。 4、物业管理市场秩序的影响。由于外商进入及国内更多物业管理企业的出现,物业管理市场的竞争进一步加剧,而国内物业管理企业总体而言还比较稚嫩,因此而临着较大的竞争压力。 5、对物业管理行业的影响。物业管理是外商最容易进入的领域之一。在发达国家已形成了物业管理的服务体系,具有较大的优势。在外商进入这一领域后,国内的一些中、小物业管理企业将无法与其竞争。因此,如何提高整个行业的管理水平是个重大课题。 6、对物业管理行业素质的影响。由于竞争加剧,物业管理企业加快改革和调整的步伐,改进技术和提高管理水平,这样就能提升整个物业管理行业的素质和企业竞争力。 7、对政府管理行业的影响。由于外商进入,整个物业管理行业将同国际接轨,这将进一步加大政府对行业管理的难度,同时也提出了更高要求。 面对wTo的新形势、新机遇和新挑战,每个物业管理企业都要提高经营管理水平,及时调整发展战略,在新的竞争环境中获得生存和发展。 二、物业管理的法规和制度将更完善 自90年代以来,一些省市相继出台了物业管理条例,这些条例对于规范和促进物业管理的发展起到了积极作用。但随着社会主义市场经济的不断发展和中国加入wTo,现行部分法律、法规和规章已经无法满足新形势的需要。针对这种情况建设部正在制定新的《中国物业管理条例》,目前已经建设部常务会议通过,将报送国务院,同时,建设部在今年将配合国务院法制办做好修改论证工作,争取早日出台。今后一段时间内,建设部将对这类法律法规和规章进行全面的清理,目前《城市房屋拆迁条例》已报送国务院,《城市租赁管理办法》等部门规章已着手修订,《城市住宅小区竣工综合验收办法》等重要的规范性文件拟修订后上升为部门规章。总之,政府有关部门今后将加大在物业管理方面的立法力度将会日趋完善,物业管理做到“有法可依”将成为现实。 此外,“注册物业管理经理”制度在我国也有可能获得发展。就像现在美国实行的注册物业经理模式一样,只要获得物业管理证书和营业执照公司和个人都可以从事物业管理。cPm在与业主委员会签定合同后,可以聘请专业的清洁、 展望中国21世纪的物业管理作者：佚名 时间：2017-9-28 浏览量：保安公司进行管理,而其本身则负责协调、租赁、咨询、代理、开发、估价等业务,从而获得更好的经济效益。可以想见,在21世纪个人信用得到更大发展的情况下,推行“注册物业经理”具有一定的现实意义。 三、东西、南北的差距将缩小 由于国家开发西部战略的实施,西部地区的经济实力和人民生活水平将有显着的提高,物业管理也将得到同步发展,因此,从整体上来说,东部及沿海地区将在大部分地区建立起业主委员会自治和物业管理企业相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理市场体制;而在北方及西部地区,建立现代物业管理企业制度,形成以物业管理企业为主体的物业管理市场经济模式也将是21世纪西部物业管理的发展方向。 四、后勤社会化改革将成为21世纪中国物业管理的主要市场之一 千年伊始,万科接管建设部大院。作为物业管理行业最高行政主管部门,率先推行后勤管理社会化改革,向全国发出了推动物业管理市场化的信号,它同时也是国家机关后勤管理改革的先声,是对