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户型的评价标准 户型的评价标准作者：佚名 时间：2017-7-16 浏览量： .采光 朝向:根据各地区经纬度不同,最佳朝向也不同。原则:冬天受到太阳直射的时间越长越好,而夏天受到太阳直射的时间越短越好。 例如:常州地区为朝南向日照最好。 首先主卧、书房要保证最好的朝向,这是主人在家待的最多的地方,朝向好可提高舒适度、节能。而能享受日照的其他功能区当然越多越好。 其次必须保证客厅、次卧、卫生间的采光,即使不朝南也要保证空间明亮,其中客厅原则上要朝向景观最好的一面。 2.通风 首先必须保证厨房、卫生间、主卧、书房、客厅的通风,当然能通风的其他功能区越多越好。 根据各地风向,主卧、书房、客厅应处于上风口,而卫生间、厨房应处于下风口。 根据一般流体力学来看,直透的穿堂风往往在室内会留下许多空气流动中的死角,南北直通的户型并不是通风效果最好的,好的户型应该是阻挡风的直线流动和降低一些流速,引导空气流动经过房间的每个角落,减少旧空气的长期滞留。以常州为例,南偏东为最好的朝向,兼顾了日照与通风。 3.私密性 为了保证私密及安全性,最好将主卧设于离入户门最远处。 入户门处最好设玄关,从门口不能直接看到屋内事物。 大门最好不要面对电梯口。 卫生间窗户最好设高一些。 4.动静分离 动区:活动比较频繁,可以有较多的干扰源,如走廊、客厅、厨房等。 静区:要求安静,活动相对比较少,比如卧室、书房。 这些分区,各有明确的专门使用功能。好的户型应明确处理这些功能区的关系,使之使用合理而不相互干扰。 客厅与卧室之间最好有一段过渡空间,避免卧室朝向客厅开门,避免通视。 卫生间离卧室要近,必须避免从卧室到卫生间要经过客厅,双卫中至少有一个卫生间要满足以上要求。 5.房间大小 卧室主要看床的摆放,例如常州地区人家的床习惯上是东西向摆放,一般床都不应挨着窗台摆放,否则心理上不安全因素、积尘、噪音、迎头风景都不利于睡眠。以床长2米来算,加上床前需留1米通道,因此宽至少为3米;卧室中衣橱是必要的,按深度米算,床和衣橱间留米道,床和窗之间留米通道,加上床本身米宽,则卧室深至少应为米。 因此最基本卧室应为3*=10平方米。 然后根据各人需求不同可选择适当增加尺寸。 若要在床上看电视,宽需要米;若要在床两边放床头柜,以及换更大的床深就需要米, *=14平方米,基本能满足大多数人的需要了。 卧室的大小每个人需求不尽相同,看各自所需了,但卧室并不是越大越好,太大的卧室会造成空虚感,另外也不利于节能。 次卧一般为单人或小孩居住,10平方米左右就足够了。如果需要和老人一起居住的,那么最好有双主卧,即体现尊重又能满足自己所需。 书房对面积要求不高,一般6-10平方米就可以了。如果面对客户群体主要为青年人,那么只是放个带书柜的电脑桌,5平方米照样能用,而且在保证采光和通风效果下,此书房的舒适度相当高,节能效果相当好。 对于客厅的大小,偶还没有想明白。现在大多数户型的客厅都是敞开式的,直接与餐厅和走道相连,这样子客厅虽然看起来比较宽敞,但是不利于节能,一套120平方米的户型一般客厅以及相连的空间都在40平方米以上,空调得买到3匹才能保证有较好的效果,而3匹与2匹空调价格上就差了有一倍,客厅的空调使用频率又是最低的,这实在是一种浪费。因此偶觉得客厅在空间上最好独立,与客厅和走道分隔开来。 6.阳台 厨房宜配服务阳台,不需要很大,3-4平方米就足够了。服务阳台的实用性很高,一方面可放置拖把、扫帚等清洁用具,一方面可作为厨房的延伸,有些人家甚至将灶具设于服务阳台上,可有效的隔离油烟区,保证室内的清洁。 生活阳台宜与客厅相连,若卧室也配阳台则阳台不宜过深,否则影响卧室采光。 有些户型设计了半凸半凹阳台。其优点是, 户型的评价标准作者：佚名 时间：2017-7-16 浏览量：既可以作为内部空间的延伸,也可作延伸外部空间;若设置成未封闭的半凸半凹阳台,可使客户得到更多优惠,而客户装修的时候可将此阳台重新分割,增加使用面积。此阳台缺点是,可能会增加户型的进深 6米高的景观阳台是非常不错的,其感觉和露台差不多,但是最好要保证有一个可封闭的阳台晾晒衣服,因为大多数城市的环境以及空气质量比较差,没有封闭阳台是很不方便的。 7.窗户 凸窗:一方面由于玻璃的折射,增大了室内的采光面积;另一方面窗台上的面积可有多种用途,对于有些户型较小,使用面积较少的户型,凸窗可设计成飘在空中的小床、“百变”书台、梳妆台、小小娱乐室、BB的第一个家、杂物抽屉等等。凸窗由于不计面积,功能变化较多,视觉上增加室内空间的面积,受到了很多家庭的喜爱。然而凸窗的缺点却并没有被大多数购房者发现,主要在不利于节能,“夏不隔热,冬不御寒”,大面积使用凸窗会