房地产公司合作开发协议.doc

房地产公司合作开发协议 房地产公司合作开发协议提要：甲方提供依法取得的z*项目的土地使用权，乙方提供项目后续建设所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金。在乙方投资款项全部到位的情况下，乙方享有“z*”项目西区80％的开发经营权 更多精品源自制度 房地产公司合作协议 甲方： 身份证号码：z 乙方：石家庄z房地产开发有限公司 住所地： 法定代表人： 甲方是河北z*房地产开发有限公司的投资人，河北z*房地产开发有限公司全部股份是甲方持有。z*公司z*项目是甲方与其他合作伙伴共同投资运营的，甲方是实际经营管理人。现因甲方运营z*项目过程中出现资金问题，经与乙协商一致，双方依据国家和有关法律、法规的规定，本着平等协商，互惠互利的原则，商定以“公司股权转让、项目合作开发”的形式开展合作，经协商一致，达成如下协议，以兹共同履行。 一、合作内容和转让标的 （一）、河北z*房地产开发有限公司成立于　　　年　　　月　　　日，是一家依据中国法律合法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人：　　　　　　　　　，注册资本为　　　　　　　　万元，注册地址：　　　　　　　　　　，属于房地产开发企业。 甲方是该公司合法有效股东，持有该公司的全部股权。 （二）、河北z*房地产开发有限公司拥有开发的项目及用地概况为： 1.项目名称： 2.项目位置： 3.项目四至：东至　　；南　　；西　　　；北　　。 4.用地概况：项目规划占地面积　　　　平方米，其中建设用地面积约　　　　平方米，代征用地面积约　　　　平方米；规划用途为：商品住宅、商业及公建配套设施，规划容积率为　　　　，总规划建筑面积约为　　　　万平方米，分　　　　期开发。 （1）一期（西区）：项目名称为　　　　　　　，规划占地面积约　　　　　　　平方米，建设用地面积约　　　　　　　平方米，容积率　　　　　　　，规划用途为： （2）二期（东区）：项目名称为　　　　　，规划占地面积约　　　　　平方米，建设用地面积约　　　　　　　平方米，代征地面积约　　　　　平方米，容积率约　　　　　　，规划用途为：　　　　　　　。 二、合作方式 1、按照本协?议约定的条件和方式，甲方同意以z*公司股权合法持有者之身份将其持有的80%股权转让给乙方，转让价款为人民币 万元，乙方同意受让该部分股权。 2、甲方提供依法取得的z*项目的土地使用权，乙方提供项目后续建设所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金。在乙方投资款项全部到位的情况下，乙方享有“z*”项目西区80％的开发经营权，东区75％的开发经营权，甲方享有该项目西区20%的开发经营权，东区25%的开发经营权。双方按照该比例分享项目所获的利润。 乙方确认甲方前期投入本金人民币 万元到z*项目上，乙方同意将甲方前期投入以买断经营权的形式一次性补偿给甲方，该款乙方于 年 月 日前支付给甲方。 3、本合作项目所有的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以z*公司的名义进行。 三、z*项目合作管理机构及职责 1、甲乙双方共同派员组成“合作开发项目部”，负责建设项目的具体组织和实施。项目部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由乙方委派，乙方应在同等条件下优先聘用甲方已录用的人员。 2、项目部下设工程部、销售部、财务部。工程部、销售部负责人由乙方委派。财务人员由双方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并按照国家法律、法规进行日常财务管理工作。 3、工程部负责本建设项目的招投标及施工管理、建设项目验收工作；销售部负责本项目的日常销售、广告宣传、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项。 4、项目部下设的部门对项目部负责，重大问题（重大问题的范围由双方另行补充约定）均应由项目部会议表决决定。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。 四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付 除非双方达成新的书面协议，z*项目的后续资金均由乙方负责投入，乙方不得以任何理由要求甲方继续投资或变更甲方的分配比例。 甲、乙双方有其他项目需要合作经营，须另行协商签定书面协议。 五、z*项目的成本核算和利润分配 1、z*项目成本核算应当在项目竣工验收后60日内完成。项目竣工后，由甲乙双方共同委托一家有资质的会计师事务所进行决算审计。利润分配应根据该审计报告并按照本协议约定比例进行利润分配。 2、竣工决算前预售房屋的销售收入，应按照甲方双方约定比例分 房地