房地产市场研究须重在实用.doc

房地产市场研究须重在实用 房地产市场研究须重在实用作者：佚名 时间：2017-9-18 浏览量： 房地产市场研究服务于企业定位、产品设计、客户需求等,是决策的重要依据。在房地产市场化日趋成熟的今天,市场研究从虚转实,重在其实用性。市场研究本身有其规律性,在进行理论探索之外,更为重要的,是看清研究的受众,重在实用性。一份实用的市场研究报告准确描述出真实的市场供需,指导开发商成功地进行项目操作。 当前,房地产开发商都面临着生存和发展的瓶颈,充分的市场信息是生存与发展的必要条件。开发商们,对于行业趋势、企业命运的关心与思考,也就是对市场研究与分析预测的实用性的期待。一份实用性的市场研究,应当突出预测未来、决策要点、企业分析等方面。 一、预测未来 房地产开发具有时间周期长、投入成本巨大的特点。要在当前做出正确的经营决策,企业必须对未来有正确的认识。以往的开发商往往靠企业家的“拍脑袋”决策,现在信息发达,行业的竞争加剧,企业的非理性决策就愈发不合时宜。这就需要研究机构提供对未来的科学预测。 目前大多数房地产市场研究成果,大量的篇幅还是对历史数据的分析。即使有对未来的预测,也大多采用一般产品和经济现象的预测手段,对于房地产这样一个复杂的产品和行业,往往显得预测乏力。2017年宏观调控一年后,2017年春出现的“报复性上涨”就是一个例子,这轮行情超出了几乎所有业内和分析人士的预测,也对市场研究领域提出了更高要求。 二、决策要点 开发商需要了解未来“会怎样变”,更要认清当前需要“怎么做”,这就是决策。因此,市场研究不仅要分析历史、预测未来、更要提出在当前市场中要采取的措施。而这种当前措施应当是根据预测而产生的,并且一定要具有可操作性,是“建设性意见”,而不能仅仅作为理论性结论,空有纸上谈兵。 三、企业分析 房地产开发分布在全国各地,规模背景各不相同,甚至企业家的风格都会响公司的运营与决策。因此,一概而论的研究结论就失去了对各个企业的针对性。房地产市场研究要考虑到不同区域、不同特性的企业的需求,提出有建设性、针对性的建议。这就要求在做市场研究时,不能闭门造车,要多出去了解企业的情况和需求。 除了以上几类问题,房地产市场研究还要考虑其他因素,如政策因素、非经济因素等。 总体上来说,明确各类房地产活动对房地产市场研究的要求,明确市场研究的工作重点,有针对性地进行分析,同时,要在分析过程中,采用合适的市场分析方法,使论证有力、结论明确。这样的市场研究报告就能具有实用性和有效性。 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient curriculum system of moral education, moral education, improve the sense of attraction and appeal, enhance the moral education work for through and timeliness. Teach everyone, service education and management education, and school moral education work must be with family education and community education closely together, to form a concerted pattern, and strive to create a good atmosphere for education, and to promote the all-round development of students, to establish a scientific