房地产开发企业的工程造价案例.doc

房地产开发企业的工程造价案例 房地产开发企业的工程造价案例提要：土地开发成本构成1、土地征用及拆迁费新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费 源自建筑资料 房地产开发企业的工程造价案例 我举例说明 1、地价投标价165万/亩24136 2、配套费3793 3、建安工程造价17198 4、建设与准备费1962 5、财务费用2688 6、销售广告费*% 7、营业税*% 8、不可预见费54831*1% 项目成本合计 六利润 七所得税*33%- 八净利润 下面略详细一点说明: 一、土地开发成本构成 1、土地征用及拆迁费新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘。养殖场的拆迁赔偿费等。旧城区开发含动迁户临时安置的安置费、自行安置的补助费、私房征购费等。 2、土地购置费双方在土地交易中发生的价款。 3、出让金国家收取的款项。包括市国土资源局收取的和国家收取的两部分。 4、七通一平费指开发区内的市政工程建设费，包括开发区内的供水、供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建设费用，这些费用按开发单位价目成本总额包括以下几种，归集并计算出单项总造价后，按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去。 ①场地平整 ②勘察设计 ③临时设施 ④桩基工程 ⑤土建安装 ⑥管理费七通一平费用单独施工、计算时计入。 ⑦利息七通一平费用单独施工、计算时计入。 5、耕地占用税 6、耕地开垦费 7、征地管理费指为组织与管理土地开发工程而支付的各种费用。包括管理人员工资、生产工人辅助工资、工资附加费、办公费、差旅费、职工教育费、固定资产使用费、检验试验费、劳保技安费等。 8、占耕地教育附加费 9、新增建设用地有偿使用费 10、南水北调费 11、新菜田开发基金 12、出让金业务费 13、契税 14、利息目前国内外银行提供贷款均是以复利法计算利息的。所以开发工程的贷款利息，应以复利计息计人成本。 二、建筑及安装工程费1、建筑及安装工程费指新建全部建筑物、构筑物的施工及设备购置费用。主要包括： ①人工费直接从事建筑安装工程施工的工人和在现场为建筑安装工程施工操作服务的辅助工人的基本工资。 ②材料费工程施工所耗用的并构成工程实体的主要材料、其它材料、结构物及零件的成本，以及周转材料的摊销费。 ③机械使用费工程施工过程中使用的机械动力设备发生的费用。包括折旧费、大修费、附属工具费。动力及燃料费等。 ④施工管理费为组织和管理工程施工和为施工服务而支付的各种费用。主要包括： -工作人员工资 -工资附加费 -办公费 -差旅费 -检验试验费 ⑤设备购置及安装费包括各种设备的购置及安装费。 -供热及换热站 -供电设备、安装（外接及配电室、配电箱费用） -电梯 2、小区内公共服务及建设费指按规划要求兴建 ①中小学校、幼儿园 ②健身设施或用房 ③医院 ④派出所 ⑤环境卫生用房 ⑥物业管理用房（保安监控室） ⑦居委会 ⑧商店 ⑨停车场（洗车场） ⑩其他服务设施 3、小区内公共设施配套工程建设费（单指工程施工费用） ①道路停车场地面硬化围墙 ②排水、排污管道 ③供水管道、二次加压 ④监控系统 ⑤供电线路、路灯 ⑥宽带及机房 ⑦有线电视 ⑧通讯线路 ⑨供热管道及换热站 ⑩园林、绿化 三、基础工程费 （主体工程基础费用） 四、城市基础设 房地产开发企业的工程造价案例提要：土地开发成本构成1、土地征用及拆迁费新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费 源自建筑资料 施配套费 1、渣土费 2、人防费 3、中学增建费 4、城市基础设施配套费 5、旧城改造费 6、公建地费 7、墙改费 8、便道占用费 9、环境保护监察费 10、城市绿化费 五、前后期费用 1、勘察设计费 2、监理费 3、招标费 4、质检费 5、测量、放线费 6、价格评估费 7、综合开发管理费