房地产签约、盖章与收款相关规定.doc

房地产签约、盖章与收款相关规定 本文提要：在未取得销售许可证的情况下,预购有效期为:公司取得销售许可证并通过媒体或电话通知购房者后一周;在已取得销售许可证的情况下,原则上强销期预购有效时间为24小时,其它时间为48小时。 为确保合同安全签订和印章的安全使用,特制定本规定。 .”部门印章”和”商品房销售合同专用章”由现场销售经理负责保管及使用,随用随锁,专用于销售商品房,项目销售完毕后交还公司办公室。同时销售经理负责审核合同、认购书等。 2.收款:原则上现金付款直接交入银行,业务人员不接受现金,并将现金交款单、支票、本票及汇票等及时交至公司财务部。若特殊情况下收取现金,须与客户用点钞机当面点清,锁入保险柜,数额超过贰万元并须带回公司的,需向公司申请派车带回,若须上门收款的,由销售人员协同公司财务人员一起收款。 3.预购 )、预购流程: 业务员与顾客填写《预购表》一式两份----销控审核、签字---销控收取诚意金、开具收据---加盖部门章---一份交顾客,一份销控留存---填写登记表 2)、预购注意事项: a、在未取得销售许可证的情况下,预购有效期为:公司取得销售许可证并通过媒体或电话通知购房者后一周;在已取得销售许可证的情况下,原则上强销期预购有效时间为24小时,其它时间为48小时。过时不保留房源,退还诚意金。 b、业务员提醒客户诚意金交纳时间及付款方式。 4.认购 )、认购流程 业务员与顾客填写《认购书》一式两份----销售经理审核、签字 销控通过银行收取定金、开具收据----加盖公司”商品房销售专用章”一份交顾客,一份销控留存----填写登记表 2)、认购注意事项: a.提醒客户签约时契约署名人到场; b.帮客户算好首付款,按揭费用、月供等内容; c.提醒客户签署《认购书》前细阅《契约》范本; d.提醒客户签约日期、所需证件及办理贷款所需材料。 5.签署《某某市商品房买卖契约》 ).签约流程: 提供范本----客户对条款有异议----解释说服依然有异议----自已的权限范围外,记录原因和顾客要求----销售经理及公司律师定夺----打印合同----销售经理审核----客户确认签字----销控人员收取首付款----盖合同章----案场登记----鉴证----到房产部门见证办理按揭货款手续。 2). 签约注意事项: a. 客户姓名、价款、房号、付款、特殊条款等要准确打印,严格审核; b. 提醒客户要本人签署姓名; c. 每户契约签定后不得向他人展示,确保公司商业机密不外泄及尊重客户隐私权; d. 注意准确留下通讯方式; e. 有特殊条款须在登记表中注明并定期统计。 f. 公司关系户购房须出示公司领导批示; 附件15:预购登记表 房号 姓名 联系方式 定金 日期 保留时间 业务员 审核 附件16:认购登记表 房号 姓名 联系方式 定金 日期 签约时间 其它约定 业务员 审核 附件17:签约登记表 房号 姓名 联系方式 付款方式 时间 特殊约定 业务员 审核 附件18:公司关系户购房登记表 房号 姓名 联系方式 付款方式 价格 其它特殊约定 时间 审核 附件19:《认购书》 附件20:《某某市商品房买卖契约》范本 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient curriculum system of moral education, moral education, improve the sense of attraction and appeal, enhance the moral education work for through and timeliness. Teach everyone, service education and management education, and school moral education work must be with