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房地产节约型、可持续的景观设计
房地产节约型、可持续的景观设计
房地产节约型、可持续的景观设计提要:综上所述,我们通过节约型、可持续景观设计的全程化控制策略,节约型、可持续的景观因素设计策略可以实现景观的定额设计和低成本控制
房地产节约型、可持续的景观设计
节约与可持续的理念从爱护地球,保护人类生存环境的角度已经被全世界越来越多的人所重视。而节约型·可持续的景观设计概念一经提出,也得到了社会各界的积极响应。奥雅在各地举办了“节约型、可持续的景观设计论坛”,得到了来自政府、学者、专家和业界同仁的认可和大力支持。本文融合了来自奥雅一线景观从业者多年的实践经验和智慧成果,并结合奥雅成功的设计案例,为节约型·可持续的景观设计提供了纲领性的指引。
一、节约型、可持续景观设计的全程化控制策略
实现节约型、可持续的景观设计,必须遵循全程化的控制策略。即节约型·可持续的景观设计开始于最初的概念设计,它必须贯彻在设计发展的每一个环节中。
我们在项目设计之初,在最前期的项目策划、方案设计阶段就要贯彻节约、可持续的理念。如果前期没有做好,放到后期再进行成本控制基本上就晚了,即使再更改,也必将浪费大量的人力物力,造成巨大的资源浪费。前期的节约型控制策略主要体现在以下几个方面:
1.项目策划
首先,我们要在项目策划阶段对项目有一个明确的定位。比如,开发商在拿到一个地块以后,对他们项目的功能会有一个方向性的判定。而设计师需要做的是和开发商一起对这个项目进行深入的定位分析,包括项目的类型定位和设计的风格定位。因为不同的项目产品,它的一个类型和设计风格的定位,直接影响到项目的成本。从实践的角度来看,不同类型的产品有较稳定的造价区间。产品类型和景观艺术风格与成本间具有较稳定的匹配关系。比如酒店、商业与办公综合体、高层住宅结合大型商业、纯别墅住宅、高层住宅、花园洋房,不同的类型与不同的造价范围相匹配,通常酒店的单方造价比较高,而花园洋房的造价相对较低。同样,从设计的风格来说。现代自然、新中式、简约古典、欧式古典、东南亚的风格也都具有较稳定的造价区间,其中现代自然的风格通常成本相对较低。因此在项目策划中,应尊重成本与产品品质的匹配性,对不同类型、不同风格、不同档次的产品给出合适的预算。
2.场地分析
具体设计开始之前,落实对场地情况的研究分析对于实现节约型、可持续景观设计显得尤为重要。当存在多种场地整理方案时,景观营造思路应权衡景观效果和土方工程成本,选择景观效果和成本控制整体最优化的场地整理方案,并在此基础上开始景观设计构思。设计前的场地分析对成本的影响主要体现在两方面。
l土方工程:如果地形高差非常大的项目,土方量工程在整体成本里面会占到很大的额度。我这个成本不仅仅是涵盖了景观成本,因为适当扩大一点,是整个工程的成本,因此这里说到土方工程这一块,如果我们景观师尽早介入,利用景观方式处理一些高差问题,在我们人体项目成本上会得到良好的优化。
l场地中潜在资源的最大利用:在对场地研究分析基础上,充分利用场地内自然资源,比如:场地现状地形的的利用;场地内的自然石,可对其收集整理,用作景观营造材料;
场地内的自然林木,可根据其在场地中的所在位置考虑景观方案,将其整合为建成景观之部分
3.有效控制软硬景比例
不同的软硬景比例对项目的整体造价具有至关重要的影响。对于不同类型的住宅产品应运用不同的软硬比例,一般对于低成本造价住宅有7:3;8:2;9:1等。目前,随着市场的发展,节约型、可持续景观要求硬景量越来越少,在满足居民公共活动的基础上,尽可能减少硬景设置,把更多精力和经费花在我们的软景之上。对仅有的硬景空间我们需要极致的去打造,做精品营造和风格化的演绎,这样才能使我们在实现节约型的基础上,使品质和展示效果达到比较完善的平衡点。
4、按区域分主次针对性设计
对场地做造价区域划分,明确造价等级。重点区域重点打造。对于展示区、入口区、展示界面、景观轴等重要景观节点应重点考虑,一般硬景主要集中在这些地方,软景设计也相对会偏向这些区域。对于其余区域就应简化设计,以绿化和地形处理为主。
除了前期项目策划和方案设计阶段之外,景观扩初阶段、施工图阶段以及景观现场后期服务阶段,都也需要贯彻节约型、可持续景观策略,才能真正设计并创造出节约型和可持续的景观。景观扩初阶段的节约型策略包括以下几个方面,在下一章节,影响成本的景观因素设计策略中将会具体讲到:
1)低成本景观大样设计
2)低成本景观铺装设计
3)低成本景观小品设计
4)节电的照明设计
5)合理给排水设计
6)低成本景观软景设计
而在施工图和景观现场后期服务阶段,需要
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