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房地产项目产品构想（产品定位） 房地产项目产品构想（产品定位）提要：设定目标。通常在SwoT分析后，土地的拥有者会对个案设定一个目标（objective），此一目标主要是针对财务目标而言 源自房地产资料下载 房地产项目产品构想（产品定位） 产品定位分为四个步骤--TwoT分析、设定目标、策略选择及产品构想，现分别说明如下： 步骤一：SwoT分析。所谓SwoT分析，是行销学上的名词，代表着四种情况的整理，分别是本案的”优势Strength”、”劣势weakness”、”机会opportunity”和”威胁Threat”。 所谓”优势”，通常包括了基地的方整、基地的广大、附近环境的幽雅高贵、生活机能的完备、公共设施的充足、视野景观的良好、学区的优良等内容。 所谓”劣势”，通常包括了基地的狭小破碎、基地坡坎的落差大、附近有憎恶设施、附近建筑物老旧、气候潮湿、季风寒冷、临路条件差、市场接纳能力的不足等内容。 所谓”机会”，通常包括了格局及面积的多样化（或单一化）、施工期长（或短）、整体规划的幽静（或是取闹）、持分土地面积的大（或小）、土地税赋的低（或慢）、贷款额度的高（或利率低）、得房率比例的低（或私密性高）、停车位的有（或无）等内容。 所谓”威胁”，通常包括了附近竞争个案的多寡、产品价格竞争的强弱、附近成屋产品的量与价格的干扰等内容。 步骤二：设定目标。通常在SwoT分析后，土地的拥有者会对个案设定一个目标（objective），此一目标主要是针对财务目标而言，通常包含了利润目标与销售率目标两种。当然有时还会包含一些次要目标，如公司声誉的创造（或维持）、或对社会的回馈等等。但无论如何，对于主要目标的确定，是产品定位成功的充分条件。 步骤三：策略选择。 在目标清楚之后，我们就可以依照基地所拥有的机会、公司所拥有的资料和地主所要求的目标下，发展出知觉有效的”策略形态”，通常策略形态可以粗分为三种。 （1）全面成本领导（overallcostleadership）策略：即努力降低造价与销售费用，如以较所有竞争个案更便宜的价格推出市场竞争。 （2）差异化（differentiation）策略：即努力塑造出一种特殊的产品，而不采取低价竞争的方式，以创造较高的利润。 （3）集中化（focus）策略：即努力针对某一些特殊的顾客设计产品（例如只设定单一面积），以避开与其他产品的竞争。此一策略可与上述二类同时并行，即又可分?quot;全面成本领导集中”和”差异化集中”二种形态。 步骤四：产品构想。一般而言，产品构想中包括了楼层高度构想、各楼层用途构想、格局构想、各面积之户比数构想（面积计划）、中庭构想、一楼lobby构想、进出动线构想、建材设备构想、停车位配置构想等内容。除了对产品定位的说明外，如果建设公司已有初步的产品规划构想，则代销人员亦可以对其规划之平面提出修正意见，包括其隔间方式与平面配置即可以文字或图形的方式提出修正建议，如此不但可以表现代销人员的专业素养，更可协助业主修改原设计构想，以降低销售风险。 源自房地产资料下载 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient curriculum system of moral education, moral education, improve the sense of attraction and appeal, enhance the moral education work for through and timeliness. Teach everyone, service education and management education, and school moral education work must be with