政策、法规对商铺、住宅市场影响对比.doc

政策、法规对商铺、住宅市场影响对比 政策、法规对商铺、住宅市场影响对比提要：由于目前出台的政策主要针对住宅市场，因此其市场反应也比较明显。但是从已经出台的政策和其走势，结合上海市场的特点 更多建筑学堂 政策、法规对商铺、住宅市场影响对比 对住宅市场的影响 由于目前出台的政策主要针对住宅市场，因此其市场反应也比较明显。但是从已经出台的政策和其走势，结合上海市场的特点，我们总结的影响主要如下： （１）去化速度将会下降。狂热投机潮退去后，市场回归理性，买房开始慎重，导致去化速度减慢。 （２）投机群两级分化。低质量投机者将被挤出市场，而实力强、投资能力强的投机者仍然会留在市场，并有短期投资转向长期投资。 （３）投资需求和自住需求保持稳步增长。短期内由于市场抛盘，出现一定的观望，但是总体仍然会保持增长趋势。 （４）产品需求出现两级分化，品质要求大大提高。一些依托大势而发展起来的区域，投机需求比重非常大，这些区域将面临很大困难；而本身处于很好地段、环境好的项目仍然会有需求。同时，不注重品质的项目将难以销售，而高品质项目仍然畅销。 （５）长期市场信心仍然存在。上海居住条件仍然较落后，改善需求和新增需求空间都很大。 （６）政策影响力会在一个相对柔性的过程中释放。 对商铺市场的影响 （１）政策对商铺市场的打压并不明显。 （２）传统商业的改造引发的需求增长空间很大。 （３）由于商铺投资回报不确定性大，在大势不利的情况下，商铺投资性购买需求会出现下降，出租主导型开发模式将越来越成为商业开发的主流模式。 对比内容 住宅 商铺 新政策税费（含契税、二手交易所承担的费用） 1、非普通住宅税费由原来的％调整到3%。 2、二手房交易营业税由无到收取差价的5％，再调整到现在成交总价的5％。 1、商铺契税没有做任何调整，还是原来的3％。 2、二手商铺交易营业税有所变动由收取差价5％调整到现在成交总价的5％。 去划速度以及投机群体 1、由于一系列政策出台，促使市场趋与理性，大部分客户持观望态度。 2、投机群体两极分化，强者更强，弱者将被淘汰，并将由短期投资转向长期投资。 1、由于住宅市场的萧条，部分投资群体已经将投资方向转向了商铺。 2、商铺投资也存在着两极分化，由于商铺转让所承担的费用问题，也将使商铺转向长期投资。 投资回报率 住宅投资回报率基本上在3％～5％之间。 商铺投资回报率均在8％～12％之间，有的甚至达到15％。 政策影响力 目前，房产市场对住宅的影响相对较大，但此影响将会在相对柔和的过程中释放，使得住宅市场相对稳定。 出台的一系列房产政策对商铺市场的影响并不明显。 需求空间 上海住宅是一个长期的空间，上海的住宅条件还是比较落后的，在一个长期的过程中住宅需求空间还很大。 目前上海由于消费水平的提高，促使传统商业改革，使得商铺需求空间很大。 银行利率 住宅的利率近两年一直都在调整，今年更是将年利率由原来的％调整到％，最高浮动可达％ 商铺的利率没有做过任何调整一直是％ 办理登记费用（抵押费） 住宅抵押费：200元 贷款抵押费：100万以下（含100万）：总价×% 100万~2000万：100万×%＋超出部分价格×% 基本结论 市场进入调整期，后期的回落调整不可避免。这是促进市场回归健康发展，具有积极意义。投机需求开始被挤压，短期内市场将出现一定下跌，中长期保持平稳。项目市场差异化扩大，不同区域、不同品质的项目将面临不同的市场命运。投机下滑，自住需求开始抬头，投资由短期转向中长期。现阶段的项目投资要慎重、理性，需仔细分析项目的最终真实需求空间。在今后几年，只要是房子就能卖出的情况将不复存在，必须仔细甄选项目，具有实际需求支撑的项目仍然值得投资。 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building eff