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某住宅项目户型选择 某住宅项目户型选择提要：面形式采用”工”型或”T”型，采用一梯四户（小高层）的设计--两个大单位小单位。力争做到内部房间能够灵活间隔，自由组合，根据需要可实现大小套连通 更多精品源自制度 某住宅项目户型选择 一、西山区现有楼盘存货情况与消费群发展趋 1、区主要楼盘各类户型所占比例 2、西山区主要楼盘户型配比图 3、西山区畅销户型房间面积配比表 A、85m2两房两厅一卫,实用率:89%（**花园） 二、户型划分原则 根据我公司在昆明市进行的调查可知，在昆明市，特别是项目周边地区，面积在80平方米左右的二房及120平方米以下三房在此地区属于热销户型，并且存量很少。而项目又处在昆明市高新技术开发区内，随着高新技术的迅猛发展，大量年青高新技术从业者都将有购房的需求，而年青、工作时间短、都将限制他们的购房面积不会太大，所以今后一段时间内，中等面积的二房及三房将是本地区最畅销也是最缺乏的户型。 根据市场上的存量及根据市场以后的发展趋势分析，我公司建议户型在开发上应遵照以下原则： 1、控制在18万--23万之间。 2、户型的功能要完备。 3、户型都尽量作到南北朝向，使之南北对流。 4、层来一梯两户来讲，南北朝向的户型做成三室的或二室半的大户型，顶层作复式； 就小主层一梯四户来讲，南北朝向的，朝向中央花园的，做成三室的大单位，顶层做复式，两边小面积的，做成一室一厅的和二室的。 5、型的一室一厅的户型，要做成能够把两户打通，变成三室的户型。 三、户型比例建议、 各户型的各房间面积配比： 二房二厅：客厅面积：22平方米以上；开间：米以上； 主卧面积：15平方米左右；开间：米以上 三房二厅：客厅面积：30平方米以上；开间：米以上； 主卧面积：20平方米左右；开间：以上； 四房三厅：客厅面积：35平方米以上；开间：米以上； 主卧面积：25平方米左右；开间：4米以上； 四、主力户型的分布 1、多层 *南北朝向的做成三室二厅（100-120平方米）；二室半（80---90平方米）； *东西朝向的做成二室二厅（70--90平方米） *顶层做复式。 2、小高层： 南北朝向中间部分面向中央花园：做成三室二厅（100--120平方米） 不朝向中央花园的：做成一室一厅（45--50平方米） 项层：做复式 五、主力户型设计提示 1、户型处理原则 A、住宅单元构成能随整体合成，因地制宜的构筑户型，力求户户有良好的朝向、景观及通风的环境，降低楼电梯服务数，尽量减少户间干扰。 B、户型大小合国家制定的居住标准发展要求，并能以多元化的户型适应消费者日益增长的个性化住房选择条件，能以灵活性的户型适应消费者家庭阶段性改变所引致的布局调整，保持住房较长的可持续使用期。 c、能深入安排户内生活环境，厨房、洗手间、洗衣间、贮藏室、设备间、服务性阳台等均能有效地组织，电气供应、油烟排放、空气调节、垃圾收集或处理、均能妥善安排。 3、户型的具体建议 多层一户两户；小高层一梯四户 A、70--90平方米的二房二厅： 厅的面积在20--24平方米左右，开间应不低于米， 主卧在12--14平方左右，要有两个阳台。 B、80--90平方米的二房半（小三房）： 厅的面积在20--24平方米左右，开间应不低于4米， 主卧在14--16平方左右，要有三个阳台， 半房在建设上可以和厅合并在一起，也可以作为一个单独的储物间或书房来使用。 c、100--120平方米的三房： 厅的面积在27--33平方米左右，开间应不低于米， 主卧在16--19平方左右，一户要有三个阳台。 D、40--45平方米的一房一厅： 厅的面积在15--18平方米，开间应不低于米， 卧室面积在9--12平方米，厨房可采用开放式的 两个一房一厅的户型，可以合并成一个三室的户型。 六、本项目的”看景户型”设计构想 景观指的是自然景观和小区内部营造的人工景观，为了看景，项目户型方面这种两方面的处理。 1、面形式采用”工”型或”T”型，采用一梯四户（小高层）的设计--两个大单位小单位。力争做到内部房间能够灵活间隔，自由组合，根据需要可实现大小套连通，做到”好合好分”，满足不同的要求。在本项目中可以考虑小面积单位相邻，便于打通为大户型。 2、房间的内部间隔上，往往是有