某公寓房屋接管验收标准及检验办法.docVIP

某公寓房屋接管验收标准及检验办法 某公寓房屋接管验收标准及检验办法提要：水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷；4)卫生间、厨房和前后阳台地面：A.用小桶或塑料胶管向地面冲倒水 地产e网 某公寓房屋接管验收标准及检验办法 范围： 房屋及室内的水电配套设施等。 标准： 参照建设部ZBP30001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及达到住户的合理要求。 标准及检验办法： 梁、柱、板主体： 1)按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝； 2)无钢筋外露； 顶棚： 1)抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮； 2)无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍； 墙面： 1)抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍； 2)块料面层： A.粘贴牢固，无缺棱掉角； B.面层无裂纹、损伤、色泽一致； c.对缝砂浆饱满，线条顺直； 3)外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水条)现象； 地面： 1)毛地面：平整，无裂纹； 2)块料面层： A.粘贴牢固，无缺棱掉角； B.面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直； c.对缝砂浆饱满，线条顺直； 3)水泥砂浆面层： 抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷； 4)卫生间、厨房和前后阳台地面： A.用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水； B.第二天到楼下检查楼面无渗漏； 门窗： 1)开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形； 2)从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活； 3)木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形； 4)单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹； 5)电子对讲门： A.开启灵活，通话器完好无损，通话清楚； B.不锈钢门无刮花痕迹； 6)防盗铁门无锈迹和刮花痕迹； 7)窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；检查方法可选择以下方法： A.先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台是否有水渗入； B.查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水； 楼梯、扶手： 1)砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露； 2)钢木结构的楼梯 A.用力轻摇无晃动，安装牢固； B.钢筋无锈蚀，无弯曲； c.木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手； 插座： 1)电器插座： 单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，每个都检测，用试电笔检查每个插座电源接通是否正常； 2)公用电视天线插座： 单指轻击盖板安装稳固，盖板无损坏，； 3)有线电视插座： 由市有线电视台验收； 4)电话插座： 只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏； 接线盒： 1)单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏； 2)用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头； 开关： 1)安装牢固，目视盖板无损坏， 2)全检开关灵活，开启接触效果良好； 照明灯具： 1)用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损； 2)打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常； 3)产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通连续工作3天，统计有多少自然损坏的。 供水系统： 1)安装牢固无能摇动；打开每栋的供水总阀门管道完好无损，无渗漏水，无锈迹； 2)管道接头无渗水； 3)水龙头和水阀： 打开水阀，流水畅通，接头无漏水； 排污管道： 1)安装牢固，外观完好无损，配件齐全； 2)从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞； 3)铸铁管： 灌水后无渗漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀； 地漏： 过滤铁篦安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通； 卫生洁具：