分户验收一标分解.doc

缙云县城新区西桥（D）地块安置房工程Ⅰ标段 分 户 验 收 监 理 实 施 细 则 浙江亿华工程建设管理有限公司 2014年10月20日 工程名称 缙云县城新区西桥（D）地块安置房工程Ⅰ标段 建设单位 缙云县安居建设有限公司 代建单位 杭州绿城乐居建设管理有限公司 监督单位 缙云县建筑工程质量监督站 设计单位 杭州中瀚建筑设计有限公司 勘察单位 浙江省工程物探勘察院 施工单位 丽水市中立建筑工程有限公司 监理单位 浙江亿华工程建设管理有限公司 编 制 审 核 总监理 工程师 工程竣工分户验收(一户一验)监理实施细则  为加强住宅工程的质量验收管理，交付出令业主满意的产品，依据国家和地方工程质量标准、规范，针对单位工程中的每套住宅进行一户一验，特制定《质量分户验收监理实施细则》。以此统一规范住宅工程质量分户验收的内容、流程、标准、方法，并通过验收，比较全面、系统地发现工程装饰、安装中存在的质量问题，及时进行相应整改，提高住宅产品的品质。 工程概况 工程地点：位于缙云县城新区，交通便利。东侧毗邻金（华）–温（州）铁路线，南侧为鼎湖路，西侧为仙都路，北侧为本地块Ⅱ标段项目。 本工程为缙云县城新区西桥（D）地块安置房工程Ⅰ标段，是由缙云县安居建设有限公司开发的高档安置小区，（D）地块工程总用地面积50047㎡（其中：Ⅰ标段约为25024㎡）。Ⅰ标段总建筑面积102657.08㎡，其中地上建筑面积78822.6㎡，地下建筑面积23834.48㎡，由五栋20–28层高层建筑和一栋二层物业用房及沿街商业裙房组成，项目总投资约2.15亿元，建设工期870天。 建设单位：缙云县安居建设有限公司 代建单位：杭州绿城乐居建设管理有限公司 监督单位：缙云县建筑工程质量监督站??????? 设计单位：杭州中瀚建筑设计有限公司 监理单位：浙江亿华工程建设管理有限公司 施工单位：丽水市中立建筑工程有限公司 勘察单位：浙江省工程物探勘察院 分户验收内容 分户验收的单位工程每套住宅作为一个子单位工程进行验收，以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收的内容应以检验批检查内容为主。 初装修住宅工程分户验收内容 一建筑装饰装修分部 (一)地面子分部(室内) 1整体面层 (1)水泥砼面层 (2)水泥砂浆面层 (二)门窗子分部(室内) 1金属门窗制安 (1)铝合金门窗制安 2塑料门窗制安 3木门窗制安 4特种门制安(进户门、阳台门) 5门窗玻璃安装 (三)抹灰子分部(室内墙面、顶棚) 1一般抹灰工程 (四)涂饰子分部(室内墙面、顶棚) 1水性涂料涂饰 (五)细部子分部 1护栏与扶手制安(阳台、外窗) (六)户内净尺寸 1净开间尺寸 2楼层净高、净高差 (七)阳台、露台外装饰 1饰面板子分部 2涂饰子分部 二建筑给水、排水及采暖分部 (一)室内给水管道及配件安装 (二)室内排水管道及配件安装 三建筑电气分部 (一)电子照明子分部 1电气照明配电箱安装 2灯具安装 3开关、插座安装 4建筑物等电信联结 四建筑智能分部 1楼宇对讲系统预留接口 2电话、网络、有线电视预留接口 五通风与空调 1排风口安装(厨房、卫生间) 2空调预留孔洞：外机位置，凝结水排放 分户验收流程 分户验收可在单位工程竣工验收前进行，当某一层或某一单元的住宅具备质量验收条件时，即可组织验收。验收流程分以下几个阶段。 施工单位应编制分户验收方案，包括每套住宅的验收项目、内容、数量、绘制抽查点分布图。落实质量检查人员和检查工具。各相关分包单位也应参加分包项目质量分户验收。已选送物业管理单位，物业管理单位也应参加分户验收。 分户验收标准 住宅工程质量分户验收应依据国家和省市工程质量标准、施工验收规范以及施工合同要求，对单位工程每套住宅进行验收。 分户验收的质量标准主要包括： 1.《建筑施工合同》相关条款； 2.《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)； 3.《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002)； 4.《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)； 5.《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)； 6.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)； 7.《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50300-2002)； 8.《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002)； 9.《智能建筑工程质量验收规范》(GB50339-2003)； 10.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)； 11.《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)； 12.《屋面工程质量验收规范》(GB5