汇景雅居小区装修规定.doc

汇景雅居小区装修规定 汇景雅居小区装修规定提要：工程部监督管理人员将依据装修施工管理规定，不定期对施工现场进行检查，凡违规施工单位，物业管理公司将发送《违规整改通知单 来自 汇景雅居小区装修规定 根据国家有关规定，为加强汇景雅居居室装修物业管理工作，保障汇景雅居建筑结构及配套公共设施设备的安全，保护业主（使用人）的合法权益，物业管理公司特对进入汇景雅居的装修公司制定如下管理规定： 一、装修申报管理规定 1.业主（使用人）和受业主委托的装饰公司，持有效的公司营业执照、资质证书、装修施工方案、图纸、施工进度计划，经营部审核登记，并如实填写《装修申请表》。 2.物业管理公司工程部将根据相关规定对施工单位资质和具体装修方案进行严格审核（审核时间7个工作日）。审核通过，装修公司须与物业管理公司签订《汇景雅居装修施工管理协议》，并明确指定施工现场负责人。 3.根据装修管理协议，装修公司须向物业管理公司交纳各项费用： 1）装修管理费： 物业管理公司对装修方案、图纸进行审批，巡视检查工程质量，督促和确保施工中安全条款及实施；巡视检查供水系统，确保装修施工的进行；巡视检查配套公共设备，负责竣工验收工作。 收取管理费：15元/天 2）装修垃圾清运费： 收费标准；20元/自然间 该费用主要用于物业管理公司指定地点垃圾清运至环卫部门指定场所。 3）财产保证金 收费标准：5000元/户 为确保业主的利益和楼宇结构及配套设施设备的安全，物业管理公司在施工过程中向业主（使用人）委托的装修公司收取每户5000元人民币的财产保证金，施工验收3个月后，装修公司无质量问题、无质量问题引起的其它后果，物业公司将退还财产保证金。 4）能源费： 装修期间所耗电、水费，以计量表读数，按国家标准计收，物业公司不加收费用（查表读数双方确认）。 5）施工出入证：10元/证，押金50元/证。 二、装修施工管理规定 1.装修施工必须严格按照原报批施工方案执行。如有变更须及时向物业管理公司工程部提交变更方案和说明，待审核通过后方可变更施工。 2.楼宇土建结构装修 1）不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。 2）严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。 3）装修室内地面石材厚度不得超过，地面装修总厚度不得超过3cm，按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。 4）不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。 5）乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。 6）不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。 7）厨房应有门，不得做成敞开式厨房。 3．水、暖气、燃气管道设施装修 1）严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。加装暖气罩，必须是可拆除的活动式且必须留有长、宽不少于400mm的检修口，便于日后维修，否则后果自负。 2）严禁拆改室内水表，不得擅自拆改原设计管线。 3）严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。 4）室内所有管线节门、接口周围需留有100mm以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于400mm的检查口，便于日后维修检查。 5）不得擅自封包燃气管道。 6）安装燃气热水器必须采用强排式，且其排气管不得超出外墙10cm，不得排入烟道或管井。 7）卫生间、厨房间墙体改动的，应当按照防水标准制订施工方案，重新做防水。 4.配电、弱电信号设施装修 1）配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证（特种工种证明复印件在物业管理公司备案）。 2）严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必须按施工规范穿线铺设，如有违规造成的一切后果由装饰公司负责。 3）不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。 4）严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，造成不良后果自负。 5）浴室安装浴霸必须从插座重新引线，不能使用原预留灯线。房间内不得使用超过原设计负荷的电器。 5.楼宇外观装修 1）严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装护栏。 2）严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件拆除，损失自负。 3）