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河源巴伐利亚庄园考察分析报告 郑州 2015年5月 九洲远景简介 1. 项目简介 2. 项目产品分析 3. 开发时序借鉴 4. 开发亮点借鉴 占地：占5平方公里； 投资：三期100亿元，一期45亿元； 地址：广东省河源市源城区，万绿湖水脉与大桂山脉交汇之处，距主城区13公里； 通达性良好： 飞机：庄园配备直升机场； 高铁：赣深高铁，杭广高铁，珠三角城际轻轨、惠河城轨； 高速：粤赣高速、广河高速、惠河高速，距高速口500米； 公路：港澳、机场直通车，城际专线大巴； 区位性良好： 巴伐利亚庄园距香港、深圳、广州仅2小时车程； 距东莞直线120公里、深圳140公里、广州150公里、香港160公里、佛山170公里； 巴伐利亚庄园：通过打造健康银行、绿色银行、智慧银行等三大银行庄园，树立中国健康度假的新地标，深圳质量、广东绿谷的新名片 1 巴伐利亚庄园简介——区位 2 产品分析——板块组合 庄园分三期建设，创新性融合了金融保险、医疗教育、生物科技、农场体验、国药温泉、三养度假等现代服务产业 一期打造以“健康银行”为主题、“三养度假”为理念的健康养生、禅修养心、度假养老的云健康度假庄园; 板块 组合 一期 健康银行 二期 绿色银行 三期 智慧银行 二期打造以“绿色银行”为主题、“生命科技、生物农业、生态环保”为理念的乐活庄园; 三期打造以“智慧银行”为主题、“聚集产业、创造就业、深造学业”为理念的智慧庄园; 九洲远景简介 1. 项目简介 2. 项目产品分析 3. 开发时序借鉴 4. 开发亮点借鉴 根据“三养”理念，一期精心建设了十三大产品体系 2 产品分析——一期 　(一)以健康度假为主题的温泉酒店群 　　1.土楼酒店：全球首创客家建筑文化为主题的土楼酒店； 　　2.土楼卡通酒店：是以森林探险、粉红公主、海底世界等5大主题为特色的亲子酒店； 　　3.家源剧场：以“客家之家，河源之源”为寓意的首创土楼全景剧场秀——《家·源》； 　　4.巴伐利亚温泉酒店：首创以德国巴伐利亚州啤酒、猪手、温泉为主题的酒店；　　5.菩提精舍：以佛教禅修文化为主题的禅修酒店； 　　6.温泉合院：以温泉体验为主题家庭酒店； 一期十三大产品体系 2 产品分析——一期 (二)首创以客家土楼建筑特色的福源寺　　首创户外仿金铜铸金菩提圣树，树高13.7米，4800片金叶子，运用18吨仿金铜铸造而成，取意释迦牟尼菩提树下悟道成佛典故； (三)国医国药温泉　　根据“金木水火土”五行学说规划布局62个特色汤池。水温60℃—70℃，富含对人体有益的偏硅酸、锂、锌、锰等58种矿物质元素； 一期十三大产品体系 2 产品分析——一期 (四)四季旱雪滑雪场　　华南首创露天四季旱雪滑雪场，落差达26米，近2500平米旱雪滑雪场； (五)国际体育公园　　河源第一座国际标准体育公园，有第一绝、第一奇、第一难等三个特色球洞； (六)生命如意家园　　创新保险与三养共享红利的开发思路，探讨以保险换三养、换乐居、换度假;以度假送保险、送健康、送体验。委托香港圣公会专业团队管理，创办特色三养大学，提供专业化、个性化的三养、医养和健康膳食服务； (七)元气森林　　由中国首台落地牵引式缆车连接首创漫步过山车的元气森林； 一期十三大产品体系 2 产品分析——一期 (八)现代体验农场　　依托项目5平方公里的山水资源，规划建设现代体验农场和林场，为置业乐居提供私人农场和农艺师指导或托管服务，享受世外桃源生活； (九)云健康乐居住宅群　　与华大基因、日本株式会社Community Net、法国高利泽集团、韩国医疗美容协会、暨南大学附属第一医院、深圳市中医院等合作，提供基因检测、肿瘤预警、干预治疗、亚健康管理、美容医疗、睡眠调理等健康服务； (十)婚庆中心　　集中西婚庆文化展示、婚纱摄影、婚庆服务于一体的婚庆中心； 一期十三大产品体系 2 产品分析——一期 (十二)七大餐厅汇聚中西特色　　儿童影院火车餐厅、中西餐厅、日韩料理、香源斋、客家食厨等七大特色餐厅，汇聚中西餐饮文化； (十一)欧亚集市　　以本地特色商品购物、休闲、娱乐为主的欧亚集市； (十三)全龄教育　　与美国、澳大利亚、香港等地知名教育机构、暨南大学等合作，创办“幼儿、小学、初中、高中”四位一体的巴伐利亚学园、暨南大学教育学院巴伐利亚分院、金融研究生院、旅游研究生院、语言研究生院，覆盖全龄教学，精英式教育； 通过一期销售现状来看，资源度假型产品中，小户型产品更符合市场需求，对客户吸引力更高 类型 数量 面积区间 价格区间 销售情况 小高层公寓 600余套 50-70平米（少量110-230平米） 8千-9千 开盘半年去化80% 木屋别墅 110栋 104-2