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物业区域电梯保养维修作业指导书 物业区域电梯保养维修作业指导书提要：每周检查轿厢门光控感应器、安全触板开关是否灵活，听接触器衔铁动作时声音是否异常、变频器（或大功率模块 源自计划范文 物业作业指导书 电梯保养维修作业指导书 1.目的 维持电梯的良好性能,保证电梯正常运行。 2.范围 适用于有电梯的管理处。 3.定义 无 4.职责 部门/岗位工作职责 管理处工程部负着人日常工作的监督、紧急事故的处理等。 设备责任人负责电梯的日常巡视、对外包方的监督检查及紧急维修。 5.方法及过程控制 清洁保养 电梯设备责任人每天巡检机房环境温度、电机运行情况、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器、轿厢内招援对讲、轿厢通风、摄像监控镜头动作情况，发现异常及时处理。 电梯设备责任人每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次，做到无积尘、无油污。 检查工作 每周检查轿厢门光控感应器、安全触板开关是否灵活，听接触器衔铁动作时声音是否异常、变频器（或大功率模块）里冷却风机工作是否正常。 每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整；重点检查厅、轿门门锁电气和机械部分、轿厢门刀与厅门踏板距离是否在5-10mm之间。 每月检查电磁制动器的间隙、制动器铁芯是否灵活、选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点情况及导轨油杯里的油质，检查对重装置和补偿链；液压式缓冲器缓冲越层标准为150-400mm，弹簧缓冲器缓冲越层标准为200-350mm。 每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮、扶梯链条、齿轮的磨损情况，磨损严重的需更换。 每季检查并紧固轿顶锥套头、锁钉，清洁安全钳嘴的杂物、检查安全钳楔块距导轨的间隙是否在2-3mm之间。 检查各钢丝绳张力是否平衡、平层标识是否完好，或有无破损现象。 每年12月份对导轨夹块螺丝进行检查紧固，检查各缆绳及补偿链条损蚀情况，检查扶梯各踏板固定螺丝、主链条、齿轮螺丝的松紧程度，并紧固或更换。 每年12月份检查各机械安全装置、电气设备绝缘情况，检查控制柜所有接触器、继电器的触头。 日常检查时应依据以下标准： 层门地坎与轿门地坎的高度差为0-5mm 制动器间隙不超过，制动时接触面积应达到80% 减速箱油温不超过85度，轴承稳升不得超过60度 钢丝绳出现断股或磨损超过10%时应予以报废 控制柜内接触器、继电器触头如有灼迹、拉毛等现象要更换或修复 电梯动力回路绝缘电阻不小于兆欧 两主导轨垂直度偏差不超过2mm 加油工作 每月检查各活动部件润滑情况。 每月检查选层器钢带及限速器润滑情况。 每季检查曳引机、底坑缓冲器油位及油质情况。 每年十二月份检查各活动部件进行换油润滑情况。 做好对电梯服务供方保养维护工作的监督、检查、管理工作，确保电梯得到及时合理的检修保养。参见《电梯维保监控管理作业指导书》。 每天巡视客梯、扶梯的运行情况，如有异常需立刻停止使用并查出原因。 每天巡视检查扶梯各层踏板是否有断齿现象，如有须马上停梯并汇报工程部负责人处理。 发生故障时，须立刻汇报工程部负责人，在能力范围内无法解决的，必须汇报管理处经理处理，并保护好现场。 工程部负责人、电梯设备责任人定期需对管理处其他技术员、安全班长进行电梯困人救援演练。 6.相关文件 《电梯维保监控管理作业指导书》 7.质量记录表格 《设备设施巡视记录表》 《设备/设施保养检修记录表》 源自计划范文 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient curriculum sy