物业小区供水设备运行和维修保养工作规程.docVIP

物业小区供水设备运行和维修保养工作规程 物业小区供水设备运行和维修保养工作规程提要：察看仪表，水泵、电机，水压力表、电流表、电压表直接反映了水泵 于 物业小区供水设备运行和维修保养工作规程 目的 对供水系统设备进行有效的运行管理和维修保养工作，减少故障的发生，确保为顾客提供不受污染符合卫生标准的生活和工作用水。 适用范围 适用公司管辖的各物业小区的供水系统设备的运行及维修保养工作。 职责 工程部主管负责供水设备运行和维修保养工作的计划、组织和督导工作。 工程部领班负责供水设备运行和维修保养工作的安排和实施工作。 工程部技工负责供水设备运行和维修保养工作的实施和记录工作。 工作程序 水泵运行工作规程 启动泵前检查 手动检查，用手转动联轴器，感觉是否灵活、是否均匀、有无受阻和异常声响； 轴承检查，检查轴承中润滑脂或润滑是否清洁、适量，油位是否符合标准线； 阀门检查，吸水管侧阀门及出水管侧阀门是否全开； 仪表检查，电流表、电压表是否处在合适位置，压力表等是否正常； 外部条件检查，供配电设备、电动机是否完好，周围环境是否正常； 排除空气，将排空阀打开，观察流水中无空气冒出后，再关闭排空阀。 阀门操作 A、开关阀门需根据方向均匀用力，关闭阀门后要回转半圈以防卡死； B、用工具开关阀门需使用相应规格工具，以防过力损坏阀门。 水泵运行检查规程 察看仪表，水泵、电机，水压力表、电流表、电压表直接反映了水泵是否正常工作，对每一个水泵来说，都有自己固定的压力、电流、电压的额定值。检查时如果超过额定值或水表压力不在标准范围变化，要仔细检查异常原因。 声响和振动，水泵电机在正常运行时，机组应该平稳、声音应该正常，连续而不间断。如发生不正常的噪声或振动，原因很多，要仔细查找声响与振动的具体部位及产生的原因，需及时排除。 注意温升，泵与电动机轴承温升一般不得超过周围温度35℃；最高不超过75℃，如感到烫手，就要停车检查。 观察滴水，填料函处一般以每分钟10滴左右速度滴水，如果填料处发热不滴水，说明填料压得太紧，应将压盖放松；如果填料处漏水太多或进气，说明太松，则可将填料再旋紧些。 保持蓄水池中的水位器或浮球阀正常工作，运行中应该注意变频控制的供水系统中，水泵能否正常切换运行。 水池、水箱清洗规程 通知， 工程部主管于每次水池（箱）清洗及消毒计划实施前两天通知物服中心。 物服中心在计划实施前24小时出停水告示，通知顾客。 放水，为确保用户的正常供水，水池放水工作必须提前到清洗、消毒水池（箱）的前3小时进行（具体时间可视水池大小确定），并记录开始放水时间和结束放水时间。 二次供水清洗、消毒程序 工具用具的准备：扫把、尼龙刷、铁铲、消毒药物、照明灯具、潜水泵等。 安全须知 A、电源：水池内作业光源要用36V以下安全电压工作照明，最好用手电、应急灯，三相水泵要装有漏电开关。 B、缺氧：有些水池长期封闭、无通气孔、空气流通极差，可在水箱底部水口处连接鼓风机吹风，约3小时通风时间。 c、注意事项：在清洗水池的过程中，消毒人员须带防护眼镜和口罩，如在水池内感到身体不适，产生头晕、眼睛酸通、心闷、气紧，要马上离开水池，用 水池、水箱维护规程 每半年清洗水池一次；每半年检查或更换水池管道过滤网。 每周清扫水池顶面，水箱及连接设备上的尘土。 每年更换水池进水阀门密封填料（盘根）。 每年对水池防虫网，水池盖及消防水箱盖刷漆一次。 认真做好维修保养记录。 取水样送检程序 水样抽取及送检工作由机电工程师完成。 水样抽取地点应从底层水池和顶水龙头各抽样一支。 盛放水样的容器为矿泉水或蒸馏水瓶，盛容量为500毫升的水，并在瓶外贴上送样单位及送样日期。 在取水样的当天应交客户中心人员将水样送至卫生防疫站受检，并负责取回《卫生检测结果报告单》交物服中心文件管理员存档。 如《卫生检测结果报告单》结果为不合格时，应由物服中心副主任（主管）安排重新清洗和消毒水池（箱），必要时请卫生防疫部门派人监督全过程，直至检测合格为止。 认真做好维修保养记录。 于 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral edu