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物业管理委托管理服务合同 物业管理委托管理服务合同提要： 源自管理资料 甲方:广州市xx房地产开发公司 乙方:广州市xx物业管理公司 根据《中华人民共和国合同法》、《中国物业管理条例》、《广东省物业管理条例》、《广州市物业管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对x·御院实行专业化、规范化、一体化的物业管理服务订立本合同。 第一条物业基本情况 座落位置:x·御院位于广州市x华路168号;占地面积:34045平方米;建筑面积:平方米;其中住宅平方米;物业类型:住宅区。 第二条管理事项 .房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理。 2.房屋建筑本体共用设施设备::的维修、养护、管理和运行服务。 3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理。 4.公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 5.交通、车辆行驶及停泊。 6.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等安全防范工作,。 7.物业及物业管理档案、资料。 8.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。 第三条合同期限 本合同期限为5年。自2017年1月1日起至2017年12月31日止。 第四条甲方的权利和义务 .与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告; 2.对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造 物业管理委托管理服务合同提要： 源自管理资料 成重大经济损失或管理失误,经x区物业管理主管部门认定,有权终止合同; 3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令停止违章行为,要求赔偿经济损失及支付违约金,对拖欠乙方费用的业主/住户进行催缴。 4.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。 5.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动; 第五条乙方的权利和义务 .根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主的合法权益,获取不当利益。 2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度,测算物业管理服务收费标准,并向甲方提供测算依据,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务。 3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施。 4.有权依照法规政策、本合同和管理公约的规定对违反管理公约和物业管理法规政策的行为进行处理; 5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位,不得将重要专项业务承包给个人; 6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受甲方和业主的监督; 7.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施; 8.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况; 9.开展有效的便民服务工作; 0.本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产,包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计,甲方有权指定专业审计机构。 1.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务。 第六条管理服务费用 l.根据双方的协商的管理服务标准及政府的有关指导价,本物业的管理服务费:住宅区多层每平方米建筑面积元,住宅区高层每平方米建筑面积元,商铺每平方米建筑面积2元, 2.支付期限:每月1日至31日;方式:交纳现金或通过银行委托划帐。 3.乙方对物业产权人、使用人的房屋专有部位、自用设备的维修养护,及其他特约服务。 4.房屋建筑的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。 第七条奖惩措施 .合同期满后,乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权,但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀,多数业主反映良好,可以不参加招投标而直接续订合同。 第八条违约责任 .如因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同。 2.如因乙方原因,造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济