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豪宅设计要点 一、豪宅特征 豪宅是指一个社会的少数富裕阶层通过市场方式拥 有稀缺的优质资源的一种居住状态。作为豪宅，必须具备以下几个要素：地段稀缺性、不可复制性、舒适性及豪华性。 宽敞、舒适、安全、私密度极高。 豪宅设计要点 庞大的面积并不是豪宅的唯一特色，自然景观、人文环境、地理位置、装饰细节等诸多要素都影响着豪宅的身价与名望。 居室功能的合理分配也降低了房间之间的干扰性。 豪宅设计要点 豪宅，针对极少数消费者，位置尊贵、量身设计、售价昂贵、用于纯居住的设施先进、功能齐全，高质量的满足居住者的安全感、舒适感、和私密性的住宅。豪宅无疑是提供给成功人士居住和使用的，富豪们所追求的是一种与众不同的生活方式，偏好追求并拥有稀缺的资源，这就是为什么那么多的富人会对美国比华丽山庄、香港淡水湾和半山情有独钟，并对能够在此拥有一套住宅而乐此不疲，因为这些地方有不可再生、不能复制的海景和山景等自然资源，符合他们的身份和癖好—— 豪宅设计要点 即极少数人拥有极为珍惜的物质资源，就如同他们渴望拥有钻石、拥有大师设计的常人不敢问津的高档名牌时装以及生产数量极为有限的名车等物品一样。 豪宅设计要点 豪宅是奢侈品，而豪宅的主人则是身价亿万的富豪。一个社会的总体资源是有限的，而优质的资源就更加稀有。当一部分人拥有了越来越多的财富，他们占有社会稀缺资源的欲望就会越来越强烈。而豪宅就是为了满足这部分人占有社会稀缺资源的欲望而量身定制的豪华住宅。 豪宅设计要点 稀缺性。要想让一栋房子成为豪宅，选址是最为重要的。豪宅的建造地点要么是在最为繁华的城市中心，要么就是在风景绝佳、超然脱俗的自然风景胜地。李嘉诚先生说过一句话：“选房子，就看三点。第一是地段。第二是地段。第三还是地段。”从这句话中，我们不难看出一栋房子的建造地点对其价值的影响有多大。 豪宅设计要点 珍贵性。这里所说的珍贵性主要指的是土地的稀缺价值、稀有资源价值、自然景观价值、建筑设计价值与城市的人文价值。占有了这些不可替代的社会资源，豪宅才能够为他的主人带来最大的价值。 豪宅设计要点 舒适性。豪宅最为根本的用途毕竟还是用来居住的，所以舒适性是一栋豪宅必须具备的条件，这是检验豪宅的重要指标之一。一栋豪宅，除了要有巨大的面积，还必须拥有个性化、智能化的功能来保证居住者的舒适，这样才能够让人得到足够的享受。同时，豪宅的舒适性应该是从内到外全面体现的，无论外观还是内饰、轮廓还是细节，都必须给住户以自然舒适的感觉。 豪宅设计要点 豪华性。既然豪宅是社会精华资源的萃取，显然其建筑与装饰的材料也必须是精益求精，稀有奢华的。作为一所豪宅的重要组成部分，装修与装饰有着与房子本身同样价值。以黄金、钻石作为豪宅的装饰材料一点也不为过。当然价格的昂贵并不是豪宅追求的唯一标准，上等的用料与精细的施工也是豪宅装修装饰所必须的。 豪宅设计要点 尊贵性。当然，一栋豪宅，除了具备这些自身的“硬件”优势外，其“软件”优势也发挥着不可或缺的作用。豪宅为什么这样值钱？因为富豪们买来豪宅的同时，也会享受到顶级的物业管理服务。只有这样，才能够使豪宅的主人倍受尊崇，时时刻刻体会到住在豪宅所享受到的尊贵。 豪宅设计要点 超前性。作为生活在上流社会的富豪名流，他们还需要享受到豪宅科技的超前性与投资价值的超前性。应用在豪宅中的全新技术能够让主人提前享受到未来生活的舒适与便捷；城市、自然资源选择的超前性能够为主人带来丰厚的投资回报，并且能够经得住时间的考验。 豪宅设计要点 超前性。作为生活在上流社会的富豪名流，他们还需要享受到豪宅科技的超前性与投资价值的超前性。应用在豪宅中的全新技术能够让主人提前享受到未来生活的舒适与便捷；城市、自然资源选择的超前性能够为主人带来丰厚的投资回报，并且能够经得住时间的考验。 豪宅设计要点 二、区位特征：位于城市的繁华核心区域，享有宁静的生活品质。 1、地段：城市中心已经开发建设完善的高尚住宅区域。 2、环境：具有完善的人文环境，或者独特的自然环境。 3、设施：公共、生活设施齐备，市政配套齐全。 4、交通：方便、快捷、安全。 豪宅设计要点 三、社区规划要点： 资源的最大占有。 1、总体布局：低容积率的设计，总户数少，注重环境和景观的营造。 2、建筑高度：最好为低层或多层的设计。 3、交通组织：人车分流，小区对外只设一个统一的出入口，便于管理。 4、车 库：全部为地下停车，停车位保证每户至少两个以上。 5、绿化景观：设计风格与建筑、环境协调融合，结合北方气候，最好做到四季常绿。 豪宅设计要点 四、平面空间布局重点：奢华的极限可能。 1、分区明确，动静分离，内外分离。电梯直接入户，分设主人和佣人出入口。 2、房间基本设置：门厅、客厅、餐厅、厨房、佣人房、工作间（洗衣房）、 起居室、家