高砦城中村改造项目建筑风格定位研.doc

高砦城中村改造项目建筑 风格定位研究报告 高砦项目组 2010-7-20 目 录 前言 一、建筑风格定位与项目价值关系 二、中国房地产市场上主流建筑风格剖析 三、郑州市房地产市场上建筑风格剖析 四、本案建筑风格定位建议 五、景观定位建议 六、市场区隔和推广元素的植入 前 言 在房地产市场越来越成熟的今天，人们对居住的要求再也不是单纯的条件改善，而是着重于住宅的使用功能及价值功能和其它综合功能，使楼盘的品位大大提高。 本报告从市场角度出发，阐述项目定位与建筑风格的关系，探讨中国和郑州住宅楼盘中主流风格的运用和其操作要点以及住宅建筑风格未来的发展趋势。在此基础上，结合本案自身特征，提出科学合理的项目建筑风格定位建议和景观定位建议。 对整个城市而言，建筑风格是可以渲染整个城市个性的风景元素。人们对居所的基本要求满足以后，对于产品品质有了更深层次的需求。调查中发现，绝大多数客户表示建筑风格是他们购房时重要的考虑因素之一。 一、建筑风格定位与项目价值关系 一）、建筑风格对项目的意义和影响 1、意义： 从建筑本身来说，通过建筑风格来取得两种效果：一是美观，二是识别； 从市场角度来讲，良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义的，也是楼盘推广的卖点之一； 对消费者来说，有风格的建筑能获得他们的认同。不同建筑风格影响消费者的选择，郑州市场上的典型案例如利海托斯卡纳和美景鸿城。 2、影响： 建筑外立面效果视觉的美观性可以提升项目的档次和知名度； 外立面的建筑材料的选择，包括材料的耐损能力、光洁度、坚实度、保温隔热性能等等，对项目的保值有很大的帮助，客户得到了实惠，楼盘价值也得到了提升。 二）、建筑风格定位与项目价值关系 1、相同质量下的价格竞争和相同价格下的质量竞争，都已经证明难以激发新的市场需求。所以必须通过产品来引导消费，通过新的产品来激发新的消费需求。未来的住宅小区建筑必定是功能与形式并重，形式的地位逐步提高。 2、人们居住需求的不断提高，房地产市场的激烈竞争都要求开发商在建筑立面、色彩和建筑装饰上下功夫。 3、不同客户（如：生活经历、受教育水平、职业等）对建筑风格的不同喜好，也决定了开发商向市场推出的产品形象差异。 三）、建筑风格的体现 建筑风格主要体现在立面、局部重点、细部处理、材质、色彩、空间组合、外部环境等。而建筑的外立面又是建筑风格的最直接的体现和表现形式，目前多数项目在宣传时提出各种建筑风格，例如北欧风格、西班牙风格等，主要反映在建筑的立面上。 二、中国房地产市场上主流建筑风格剖析 一）、中式风格住宅的新演绎 1、传统中式风格建筑特征 中式住宅的建筑风格很难一概而论，中国幅员辽阔，地域、气候差异很大，因此住宅的制式、风格也是千差万别。中国传统住宅建筑大部分都是内院式住宅，但各地区均有不同。以四合院为例，南北方有十分明显的差异： 院子：南方四合院由房屋围合成院，院子较小，称为天井；北方四合院院落宽绰舒朗，四面房屋各自独立。 色彩：南方民居雕刻装饰繁多却极少彩绘，墙用白瓦青灰，木料则为棕黑色或棕红色等与北方的绚丽色彩相比十分淡雅。 性格特征：总的来说北方建筑大气浑厚，南方建筑雅致精巧。 2、现代中式风格的新演绎北 首先，从空间角度来看，借鉴中国古典园林是经常使用的手法。其次，在结构元素上，飞檐、黛瓦、漏窗、门洞乃至梁柱体系等代表传统中式风格的元素改头换面后重被运用到现代中式建筑设计中。另外，随着新材料、新技术的发明和发展，很多材料被拿来替代传统的竹木、砖石，可以说这又是现代中式的又一种表现特征。比如玻璃、混凝土、钢材等。 3、中式风格项目实例 北京CBD里的中式居住社区——禧福汇 “禧福汇国际社区”位于北京朝阳区紧邻CBD核心区。总占地5.45万平米，总建筑面积16.7万平方米，容积率仅为2.5左右，小区绿化率达30%。小区由7 栋总高60米、20层的住宅公寓和部分公建商业组成。是一个富有中国风格的国际化社区。 社区总体布局以南北向的中心组团为主，点式与板式住宅恰当搭配布置，围合了一个良好的居住向心构架。在建筑风格上，以中国传统民居建筑的白色与灰色为主色，并借鉴了中国传统的“门钉”，形成四户为一个单位的门形，并设置内置光源。在建筑顶部采用中国传统的窗棂结构进行装饰，通过不对称的处理将建筑外形进行了软化，体现了中式、现代的高层建筑风格。南 ■中式风格小结 通常，中式风格比较能打动有一定文化水平，性格沉稳，喜欢中国传统文化的客户，包括外籍人士。已有的成功楼盘大多是中高档项目，建筑形态以别墅、联排别墅等2-4层住宅为主，小高层和高层比较少见。中式风格建筑必须作出相应的符合当地人居习惯和气候的改良，因地制宜，只有能满足客户需要，且提升生活品质的项目才能获得市场青睐。 二）异域风格的中国化移植 1、主流异域风格释义 风格类别 风格类别形态构