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金地房地产基本知识点讲训新员工专用知识点讲训221155936
剪力墙其实就是现浇钢筋混凝土墙,主要承受水平地震荷载,这样的水平荷载对墙、柱产生一种水平剪切力,剪力墙结构由纵横方向的墙体组成抗侧向力体系,它的刚度很大,空间整体性好,房间内不外露梁、柱楞角,便于室内布置,方便使用。 剪力墙结构有较好的抗震性能,其不足之处是结构自重大,预应力剪力墙结构常可以做到大空间住宅布局,剪力墙结构形式是高层住宅采用最为广泛的一种结构形式 框架-剪力墙结构也称框剪结构,这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙,构成灵活自由的使用空间,满足不同建筑功能的要求,同样又有足够的剪力墙,有相当大的刚度,框剪结构的受力特点,是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式,所以它的框架不同于纯框架结构中的框架,剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。 玄关,也被称作门厅。玄关可以是一个封闭、半封闭或开放的空间,它是指靠近大门的区域。 玄关的概念,源于中国,但最早用的可能是风水先生们。玄关,玄妙、关键的意思。 板楼:就是指“东西长、南北短”的楼型,一般板楼同层住户在2到4户,板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 塔楼:一般是一梯四户到一梯12户。 ? 房产分丘图为单位绘制,是房产分幅图的局部图,是绘制房屋产权附图的基本图,比例尺在1 :100~1 :1000之间 商品房有哪些公共面积需要分摊? 共有建筑面积分摊1.计算公式各套应分摊的共有建筑面积(㎡)=应分摊的共有建筑面积/参加共有建筑面积分摊的各套内建筑面积之和*参加共有建筑面积分摊的各套内建筑面积.2.分摊的方法:住宅楼:以套为单位,按各套内建筑面积比例分摊共用建筑面积;商住楼:先将住宅与商用的共有建筑面积区分,商住共用部分进行分摊,然后将住宅与商住共用分摊的面积相加,得出分摊面积 . 房产分户图以产权登记户为单位绘制,是在房产分丘图基础上绘制的细部图,以一户产权人为单位,表示房屋权属范围的细部图,以明确异产毗连房屋的权利界线,供核发房屋所有权证的附图使用,比例尺一般为1 :200 第四章 房地产测绘知识 房屋面积的种类有多少?什么是房屋建筑面积、房屋使用面积?? 房屋面积有:建筑面积,使用面积;套内建筑面积、共有建筑面积、分推的共有建筑面积,预售面积,竣工面积,产权面积。 套内面积和套内建筑面积? 第四章 房地产测绘知识 什么是房屋建筑面积?? 房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括:阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖、结构牢固,层高2.2米以上(含2.2米,下同)的永久性建筑。 第四章 房地产测绘知识 什么是房屋的使用面积?? 房屋使用面积是指房屋内全部可供使用的空间面积,房屋的内墙面水平投影计算 。 什么是房屋的实用面积?? 它是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。 使用率和实用率的差别?? 第四章 房地产测绘知识 什么是房屋的套内建筑面积?? 房屋套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积 。 套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积 公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和 第四章 房地产测绘知识 什么是房屋的共用建筑面积?? 房屋共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积,它应按一定方式在各产权人之间进行分摊 。 第四章 房地产测绘知识 分摊的共有建筑面积:是指某个产权人在房屋共有建筑面积中所分摊的面积。 预售面积:俗称楼花面积。指在商品预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。 房屋产权面积:是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积。它由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 第四章 房地产测绘知识 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 第四章 房地产测绘知识 不应分摊的共有建筑面积包括那些? 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 第四章 房地产测绘知识 层高 层高是指住宅高度以层为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 净高 净高是指层高减去楼板厚度的净
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