山东海阳世贸滨海花园规划设计方案说明.doc

目 录 建筑方案设计说明 主要技术经济指标 结构方案设计说明 市政规划设计说明 建筑方案设计说明 一、设计依据： 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《城市规划编制办法》 3、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)（2002版） 4、《住宅设计规范》（GB50096－1999）(2003版) 5、《建筑设计防火规范》（GBJ16—87） 6、《民用建筑设计通则》（JGJ37—87） 7、用地规划红线图 8、中凯海阳项目总体规划设计任务书 9、有关部门对本工程的各项要求 二、基地概况 基地位于海阳市旅游度假区内。基地被凤山路、凤城路分割成自南向北依次排列的三块。基地东侧为东城大道、西侧为龙城街、北侧为森林绿化带。 基地南侧滨临黄海，海滩沿海岸线曲折绵延20多公里，海滩的质量堪称国内一流，被专家们誉为“黄金海岸”。基地东侧为海阳高尔夫球场，西侧为海滨生态公园，基地拥有得天独厚的自然景观资源。 三、设计指导思想 1. 前提——“以人为本”，处处考虑居民的居住生活特点及要求，为居民创建优美、舒适、安全、方便、现代化的生活居住环境。 2. 标准——高起点、高标准并具有一定的超前性，通过吸取国内外优秀住宅小区的长处，结合海阳本地的民风民俗、生活习惯以及独特的地理环境合理布局，精心设计。做到环境优雅，居住舒适。 3. 开发与自然环境的平衡——兼顾开发商对土地的利用要求，努力寻求开发与环境的最佳平衡。追求“人、建筑、自然”能融为一体的东方式生活理想。 四、总体规划及布局 本工程被规划道路分割成自南向北的三块。南侧地块毗邻黄海，拥有无可比拟的自然景观优势，本规划将其定位为豪华别墅区；中间地块形态完整，规划将其定位为普通别墅与联体别墅区；北侧地块呈三角形，毗邻森林绿化带，规划将其定位为普通住宅区；在基地最北侧，适当布置一排小高层住宅。整个规划布局南低北高。规划设计从总体角度出发，以一条曲折有致的小区主干道贯穿每一地块。同时，使得每个地块绿化系统及建筑肌理相互渗透。这样，三个地块被整合为一个完整的有机体。 本工程毗邻高尔夫球场、生态浴场，有着良好的特色商业休闲氛围。规划中利用东城大道、龙城街以及凤山路、凤城路沿街地块，设置了集中商业区域，为本地块休闲旅游服务。 海阳地处胶东半岛南端，与青岛、烟台、威海联系便利，有着十分便利的交通条件。随着本地区国民经济的发展，海阳与韩国、日本、港澳台等地人员与经济往来日益密切。为了形成自己独特的产品特色，吸引更多投资者的目光，本规划在海阳旅游度假区总体规划的指导下，确定以“韩国风格”作为别墅区风格定位。 五、交通组织与消防救护 规划利用小区内部道路系统将三个地块联系在一起。小区内部道路将各个组团密切联系在一起。 内部道路分成小区路、组团路和宅间小路小区路面宽9m，组团路面宽m，宅间小路道路通而不畅，避免过境车辆的穿行，避免往返迂回，并适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行有利于居住区内各类用地的划分和有机联系，有利于建筑物布置的多样化采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。 九、智能化系统 由于社会发展的日新月异，住宅的智能化已越来越受到重视，设计中考虑设置信息共用网络系统，管线入户预留接口，建议本小区依据实际情况设置智能化网络系统，该系统有以下功能： （1）与INTERNET网络连接。 （2）防盗报警：户内设主动性扩散反射式红外探测器、操作人以钥匙开关启闭，主人外出时，将大门保险旋动锁定后，室内的防盗报警装置自动开启，主人归来开门后，报警装置关闭。 （3）匪情求救报警：当室内由于暴力入侵而使主人受到威胁或伤害时，或主人因身体不适需要求助时，可按动报警求救按钮通知物业管理中心和警卫室救援。 （4）有害气体泄漏报警：采用气敏管探测器，用于有害气体泄漏自动报警。 （5）三表抄表：住户的三表信息通过网络系统传至物业管理中心，由电脑主机进行记录存取。 （6）监控中心机房以声音、闪光、幢室灯、报警类别在监控屏上指示报警，同时将报警信息存储在电脑记录内，以便日后查证。 十、可持续发展与建筑节能设计 （1）住宅墙体采用当地的预制小型砌块填充墙与分隔墙，墙厚分别为240与100，并采取适当措施改善外墙保温隔热效果。 （2）屋面采用憎水性树脂珍珠岩块作保温层。 （3）住宅外门窗采用塑钢门窗，改善门窗的保温隔热性能。 （4）PP-R给水、排水塑料管及配件应用（室内）。 （5）设置变频调速装置的水泵加压设备，取消屋顶水箱减少二次污染，保证用户水压力的稳定、合理、节能。 （6）变频调速装置软启动，噪声底、抗干扰能力强，具有蓄水池水位自动控制功能；消防给水系统具有故障显示、手动和自动巡检功能，可确保消防水泵定期运转，防止锈死，保证有效灭火。