工程设备维护服务标准.docxVIP

物业 工程 部设备维护保养标准 序号 项目频 次标准岗位日周月季年1高 压 配 电 房变压器对设备状态运行检查一次并记录。清扫地面、电柜表面一次。检查灭火器、消防器材、应急照明。紧固各接口螺丝、检查各接地线情况，清扫变压器灰尘。对变压器及电柜、绝缘工具测试。1.确保机房设备整洁； 2.变压器无放电痕迹； 3配电房环境温度适合、无异味； 4消防器材有效；5.设备正常运行；6.记录完整； 7.机房无杂物。电工 （外委）控制柜2低 压 配 电 房环境 设备每天一次 监视运行情况。每周一次 清洁地面、墙面。每月一次 清洁柜内设备灰尘、检查消防设备。每年一次 紧固母排、线缆、除锈、测试。1.确保机房设备整洁； 2.电流、电压正常；3配电房环境温度适合、无异味； 4消防器材有效； 5.设备正常运行； 6.记录完整； 7.机房无杂物。电工3发 电 机每天一次 检查电池、机油、柴油、水位。每周一次 清理房内环境，擦除机身灰尘。每月2次 运行，测试自动切换、检测运行情况。每年一次 更换机油、更换三滤、更换水箱水、紧固螺丝。1.电池电压正常； 2.电池线路无腐蚀、无松动； 3.机油正常； 4.水箱水位正常； 5.自动运行正常； 6.机房整洁； 7.消防器材有效；8.记录完整； 9.储油室无漏油。电工4生 活 水 泵每天一次 监视运行情况。周一次 清洁地面、墙面。每月一次 清洁柜内设备灰尘、泵体灰尘检查消防设备。每年2次 检测保护电路、检测压力开关、检测止回阀、检测电路，加注黄油。1.管网不渗漏； 2.水泵运行正常； 3.压力正常； 4.控制柜、泵体无锈蚀； 5.运行记录完整；6.水池水位正常。电工  序号 项目频 次标准岗位日周月季年5中 央 空 调电柜（运行期间） 不定时对设备监视，记录运行数椐。运行期间每周对设备房设备清理 一次。。非运行期每季清理一次机房。每年紧固一次线路。（运行期间） 主机运行正常； 记录完整； 管网无渗漏； 压力正常； 水泵运行正常； 冷却塔运行正 常； 新风柜运行正 常。 （非运行期） 每月有各设备运 行记录； 每月有对阀门检 查记录。 电工 （外委）电动机（非运行期） 每月运行一次。每年一次，加注黄油。冷却塔（非运行期） 每月运行一次。（运行期） 2个月清理一次。新风柜（非运行期） 每月运行一次。每年一次 清理过滤网，托盘。主机每月一次 检查流量阀，保护线路。每年一次冷凝器通炮，更换机油等。管道每年一次 排放水，清理过滤网、 除锈。6电 梯机房隔日巡查一次，监视设备及运行环境。每月2次，对机房、底坑、轿厢清理，检查各部件运行情况。每年一次，对控制柜线路、设备除尘、紧固、检测保护装置。1.轿厢运行正常，无异响； 2.厅门开关正常； 3轿厢照明正常； 4通话正常； 5.显示正常； 6.机房整洁； 7.有每月保养记录。电工 （外委）轿厢每日一次，检查运行情况，按键、显示。 序号 项目频 次标准岗位日周月季年7照 明 设 备楼梯照明每月一次， 检查更换。 每年一次，检查线路，紧固线路。 1.照度正常； 2.开关正常； 3.灯具无脱落。电工 应急照明公共照明电井照明设备房照明车库照明8污 水 泵每周一次，测试手动、自动运行情况。每年一次，对水井清理，水泵绝缘测试、控制线路检测，水泵风叶清理。手动正常； 自动正常； 排水正常； 记录完整。电工 9楼层 配电 箱及 线路每季一次，检查开关温度，除尘。每年度一次，对线路及开关紧固。线路无发热； 无异味，异响； 开关无放电烧 毁痕迹。电工 10防雷每年一次，检查是否断裂，除锈，测量。1.焊接不开裂； 2.无锈蚀。电工  序号 项目频 次标准岗位日周月季年11仪 容 仪 表 随时1.上班穿公司规定工作服、皮鞋或运动鞋，禁止穿拖鞋、凉鞋；严禁黑鞋配白袜，白袜配黑鞋； 2.上班时间佩戴好工牌； 3.保持头发洁净整齐、勤洗、勤剪、勤梳理； 4.站姿、坐姿、行姿保持端正，工作中严禁双手叉腰或将手抱在