如何进行投资估算.doc

如何进行投资估算 来源:中国建筑行业网 更新时间：2005-3-2 【 减小字体】 【增大字体】 【打印页面】 【关闭】 ??? 投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定方法，对建设项目的投资数额进行的估计。投资估算是项目决策的重要依据之一。不同的投资决策阶段所具备的条件和掌握的资料不同，投资估算的准确程度不同，投资估算所起的作用也不同。随着阶段的不断发展，调查研究的不断深入，掌握的资料越来越丰富，投资估算逐步准确，其所起的作用也越来越重要。??? (1)资料收集??? 应根据不同的估算目的收集尽可能详细的资料，一般包括以下资料：??? 1)工程建设投资估算指标及估算编制办法。例如，单位生产能力的投资估算指标或技术经济指标、单项工程投资估算指标或技术经济指标、单位工程投资估算指标或技术经济指标、设计参数、概算指标等；??? 2)建设项目所在地政府发布的各类建设费用文件及市场行情；??? 3)建设项目的可行性研究；??? 4)批准的项目建议书；??? 5)设计方案；??? 6)现场情况；??? 7)类似项目的情况；??? 8)其他资料。??? (2)投资估算方法??? 投资估算包括固定资产投资估算和铺底流动资金估算。固定资产投资可划分为静态投资和动态投资两部分，其中，建安工程造价、设备购置费以及工程建设其他费用中不涉及时间变化因素的部分，作为静态投资；而涉及价格、汇率、利率、税率等变动因素的部分，作为动态投资。??? 1)静态投资的估算方法??? ①生产能力指数法。根据已建成的、性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力及拟建项目或生产装置的生产能力估算拟建项目的投资额。计算公式为：??? C2=C1（Q2/Q1）n?f??? 式中??? C1——已建类似项目或装置的投资额；??? C2——拟建项目或装置的投资额；??? Q1——已建类似项目或装置的生产能力；??? Q2——拟建项目或装置的生产能力；??? F——不同时期、不同地点的定额、单位、费用变更等的综合调整系数；??? n一—生产能力指数(0≤n≤1)。??? 若已建类似项目或装置的规模和拟建项目或装置的规模相差不大，生产规模比值在0.5～2之间，则指数n的取值近似为l。??? 若已建类似项目或装置与拟建项目或装置的规模相差不大于50倍，且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则n取值约在0.6～0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，n的取值约在0.8～0.9之间。??? ②比例估算法。按不同的基数，可分为两种方法。??? a.以拟建项目或装置的设备费用为基数，根据已建成的同类项目或装置的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装费及其他工程费用等，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为项目或装置的投资。计算公式如下：C＝E(1+f1p1+f2p2十f3p3+…)+I式中??? C——拟建项目或装置的投资额；??????? E——根据拟建项目或装置的设备清单按当时当地价格计算的设备费（包括运杂费）的总和；??????? P1、p2、p3——已建项目中建筑安装及其他工程费用等占设备费用的百分比；??????? f1、f2、f3——由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；??????? I ——拟建项目的其他费用。??? b.以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资(包括运杂费及安装费)为基数，根据同类型的已建项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程(总图、土建、暖通、给排水、管道、电气及电信、自控及其他工程费用等)占工艺设备投资的百分比，据以求出各专业的投资，然后把各部分投资费用相加求和，再加上工程其他有关费用，即为项目的总费用。其计算公式为：??? C=E（1+f1p＇1+ f2p＇2+ f3p＇3+…）+I??? 式中p＇1、p＇2、p＇3…——各专业工程费用占工艺设备费用的百分比??? 其他符号意义同上。??? ⑧资金周转率法。这是一种用资金周转率来推测投资额的简便方法。其计算公式如下：??? 资金周转率＝年销售总额／总投资??? 投资额＝(产品的年产量×产品单价)／资金周转率??? ④指标估算法。算法是：每一个单位指标，乘以所需的面积或容量，即为该工程的投资。??? 2)动态投资的估算??? 动态投资主要包括涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税等，如果是涉外项目，还应计算汇率影响。??? ①涨价预备费。其计算公式如下：????? n??? V=ΣIt?［(1+f)t-1］????? t=0式中V——涨价预备费估算额；It建设期中第2年的投资计划