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会计准则第三号投资性房地产 ——讲义 制作者:cherry Thank you!! * * 第四章　投资性房地产 第一节　投资性房地产的定义、特征及范围 1.投资性房地产：是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 一、投资性房地产的定义和内容 （一）定义和特征 2.特征：　（1）属于企业的经营活动——因此通过“其他业务收入”“其他业务成本”核算；　（2）其用途、状态、目的与作为“固定资产”“无形资产”核算的房地产不一样；　（3）能够单独计量和出售。 （二）范围 一、投资性房地产的定义和内容 1.已出租的土地使用权（企业自有土地使用权）　 已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。2.已出租的建筑物（企业自有建筑物）　 已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，不属于此类。租入建筑物转租也不属于此类；3.持有并准备增值后转让的土地使用权 这类投资性房地产比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。（企业自有土地使用权） 1.企业出租给本企业职工居住的宿舍—不属于投资性房地产；2.暂时闲置的投资性房地产，企业的意图是继续用于对