城市规划及管理（华侨大学）11级 第10 章 城市性质与用地规划.pdf

第10章 城市性质与用地规划 复习一：城市规划要遵循哪几个原则？ 1、人工环境与自然环境相和谐的原则 2、历史环境与未来环境相和谐的原则 3、各社会集团之间社会生活相和谐的原则 复习二：城市规划的年限 总体规划： 20年 近期规划： 5年 远景规划： 50年 第一节 城市性质与城市类型 第二节 城市组成要素与城市用地 第三节 城市用地功能组织 第一节 城市性质与城市类型 一、城市性质 是指一个城市在国家和地区中区别于 其它城市的根本属性和本质特征。是城市 主要职能的高度概括，它代表了城市的个 性和发展方向。 二、城市性质的确定方法 1.城市的宏观综合影响范围——宏观区位 2.城市的主导产业 —— 纺织、钢铁…… 3.其它主要职能——历史文化属性、风景 旅游、军事防御…… 上海城市性质 • 我国最大的经济中心和航运中心 (区位) • 国家历史文化名城， (历史文化属性) • 将逐步建成国际经济、金融、贸易中心城 市之一和国际航运城市之一。(主导产业, 发展方向) 1990年开放浦东，致力于2020 年建设成国际顶尖的经济、金融、航 运和贸易中心。 1995.4. 浦东陆家嘴金融贸易区 东方明珠：1991动工 1994竣工 金茂大厦（1999），地上88层，420.5米， 金茂大厦: 1999.3竣工 • 设计：芝加哥SOM设计事务所 • 高度：420.5米， • 地上88层，地下3层， • 租金报价：5－15元/ ㎡/日 • 物业管理费：40元/月/ ㎡ • 25F • 265㎡ • 115,385元/月 • 2012-10-30 上海环球金融中心, 2008. 101层，492米 上海环球金融中心 （设计风波） • 2008.8.29.竣工， 中国当时第一高，世界第三高 • 101层，492米， • 投资单位： 森海外株式会社 （Forest Overseas Co., Ltd.） • 建筑设计：美国 KPF 出租价格 • 最高：20元/ ㎡/日， 创沪写字楼租金新高， • 最低：10元/ ㎡/日， 只对世界500强， 且大面积租赁。 • 物业费：58 元/㎡/月 接下来 上海中心，632米，地下5层，地上124层 将于2014-15年建成 江西吉安 ÿ 江西省中部地区的中心城市，(宏观区位) ÿ以电子、农林产品加工为特色的 综合性工业城市，京九铁路沿线的 贸易旅游口岸，(主导产业) ÿ省级历史文化名城。(历史文化属性) 吉安市人民广场，市中心繁华地带 江西 吉安 三、城市的分类 1.城市职能（自学） 2.房地产界（自学） 3.人口规模（自学） 4.布局形式（规划设计） 1、按职能分类 指城市在国家或地区的 政治、经济、文化生活中所 承担的任务和作用。 中国城市目前按职能大致可分为: • 首都：北京 • 中央直辖市：上海、天津、重庆 • 省和自治区中心城市： 沈阳、太原、乌鲁木齐、福州…… • 工业城市：鞍山、唐山、长春、抚顺、 沈阳、本溪、德阳等。 鞍山 • 交通枢纽城市（42个，）：重庆、成都、 郑州、南宁、