06、如何开发工业地产.pdfVIP

维普资讯 DRWEAL-TH 搿罐 ．思路与财路 I沪港经济 如何开发工业地产 一 义 ／ 锡健 下住宅房产开发相对萧条 的还倍受推崇，倾力扶持。这里笔者 角 (中国版 )老年公寓集群 ”、“上海 ， 工业房产开发却相 当活 试举几例，供读者诸君参考。 国际设计产业集聚区”、“长三角企业 外开发商纷纷 “移情别恋”， 案例一 ：“世博园”周边 区域 ，无 出口产品国际贸易城”、“国际行业协 点转移到工业房产的开发和 疑是现时上海规划用地的 “钻石”地 会和组织 (上海 )总部集聚区”等 ， 致使工业楼宇、工业园区、 块，如今要在此谋得用地指标，似乎 这些项 目题材的创意策划与设计 ，不 和生产性服务集聚区的工业 已难以想象。然而 ，嵊州民企老板张 仅帮助置业投资商争取到了宝贵的用 成了 “香饽饽”。 铁军却奇迹般地获得 了126亩用地指 地指标 ，同时也为投资开发项 目的招 工业房产 “投资开发热”的 标 ，其秘诀就是与 “世博 园”为邻 。投 商引资赢得了商机与转机 ，结果使置 7l、乎3个原因：一是随着世界 资20fZ,元 ，建造一座集 “设计 、加工、 业投资商与当地政府皆大欢喜。 中国转移 ，各地对工业房产 生产、展示和交易”于一体 的气势恢 既然 ，立项的 “题材”，对于工 大需求；二是区域性招商引 宏的大型珠宝玉石集散地 ，与 “世博 业地产的成功开发如此重要 ，那么 ， 遍加大，各类开发区、工业园 园”相互辉映。“玉博园”之所 以能在 怎样才能使其超凡脱俗呢?笔者将其 性服务业集聚区层出不穷， “世博园”旁边，成功谋取 “金不换” 归纳为6个 “性”的评估指标：一是 了工业房产的持续需求 ：三 地块 ，显然得益于该 “题材”的创意。 导入产业 ／前瞻性；二是第一时间／-Jtl~ 工业房产投资开发给予政策、 案例= ：毗邻沪青平高速路两侧 他性 ；三是发展空间 ／成长性 ；四是 地供给价格等方面诸多优惠， 的近郊某区，是境 内外置业投资商垂 形态功能 ／独具性；五是邀盟集客 ／感 产的开发注入了催化剂。 青之 “旺地”，某开发商前几年捷足先 召性 ；六是区域经济 ／互补性。 ， 在工业房产投资开发中， 登，签下260亩土地意向，双方商定 ： (本文作者为上海市人民政 府决 一 个类似 “纪念章”的正面 以两年为限，“热身”期间投资商相继 策咨询专家 、上海工业发展咨询有限 象：既有光鲜亮丽的正面 ， 以物流 园区、研发 中心、厂房基地等 公司董事长 、总经理 ) 暗淡 的背面。最主要 的一个 多种用途 申报立项 ，结果都未被批 是开发的 “追风”与投资的 准。眼看限期将至，开发商引进 “外 见象。往往是看到人家搞厂 智”，最后通过调研 ，卓尔不群地以构 尤如法炮制立项盖建标准厂 建 “汽车后市场 ”产业基地申报立项 ， 他人搞物流园区，就依样画 结果与当地政府一拍即合。显然，这 造物流 园区；瞧见别人搞总 个用地指标项 目的 “转危为安”，完全 善连总部经济是怎么 回事都 取决于 “题材”的创意策划。 ， 就急着立项谋划土地指标 案例三 ：近年来 ，上海工业发展 果多半是事与愿违 ，最终不 咨询有 限公司 (SIDC)，先后为境 内 标没有拿到，还赔下了大量 外工业地产开发商，创意策划极具拓 力和财力。 展空间的工业地产项 目20多个 。例 之下 。一些开发创意独到、