2011年12月武汉成都商业地产项目考察分享_部分2.pdfVIP

优品道: 优品道: 优品道: 优品道: 优品道: 优品道: PART 2 购物中心类项目 徐东销品茂: 武汉徐东销品茂是武汉市最大、最早的购 物中心之一，经营状况极佳，周边居住密 度较高，5公里半径圈内居住着武汉市50% 以上的常住人口，仅在周边三公里范围内 即居住了近80万人口。 汉口 徐东销品茂 武昌 徐东销品茂: 项目商装标准不高，但搭配合理，设计新颖， 比较好的提升了商业氛围，具备参考价值 销品茂的营业面积达到173000㎡，其内部区域划分明显，整个销品茂共5层，1-3层为日常生活消费区，4 层为小商品中心及IT产品中心，5层为影城及美食中心。 实地考察后发现，其五层的经营状况仅次于一层，业态搭配合理，本地品牌餐饮很受欢迎，生意非常好， 徐东销品茂: 项目中庭设计 较为豪放，尺度较 大，中庭商业氛围处 理手段较高，将垂直 交通、形象展示、活 动场地等功能有机的 结合起来。 徐东销品茂: 项目分析——项目5层最聚人气的业态是小吃城，而且主营本 地人爱吃的小吃，小吃城采用统一收银，由于提供了丰富的就 餐餐位，可容纳顾客较多，翻台率也不错，服务水平很高。 菱角湖万达: 武汉菱角湖万达广场位于汉口，东临新华下路，西邻新华西路，总建筑面积达51万平米。购 物中心是万达广场第三代店中的优质项目，将室内步行街的建筑魅力发挥到极致。其业态较为 完整，动线清晰，品牌实现度较高，快时尚品牌大量入住，证明了项目的商业价值。 菱角湖万达: 菱角湖万达: 菱角湖万达: 项目分析——相比购物中心的经营良好，其街区 的惨淡就愈发凸显，由于缺乏良好的建筑规划和垂 直交通，人气很难导入，虽然拥有5.1米层高，但 多数商铺根本就无人光顾，租金已低至50元/ ㎡ 仁恒置地广场: 成都仁恒臵地广场位于红照壁，是西南地区档次最高 的奢侈品购物中心，成功引入LV、prada 、DIOR等 一批国际一流奢侈品店，其中LV店是西南首家旗舰店， 占据了上下2层共计1200平米面积， 仁恒置地广场: 项目分析——项目里面大量应用石材与玻璃幕墙， 体现了尊贵感。设计思路也简洁明快，多采用简单 的几何线条，突出商业的视觉效果，塔楼部分立面 则复杂化 仁恒置地广场: 项目商业内装以深色为主，和外立面形成鲜明反差，大量应用金色与 黑色，色泽高贵，吊顶及灯光处理柔和，内部动线的尺度把握较好，动线清晰 仁和春天百货: