世纪博锐_北京东湖湾项目营销推广策略报告.ppt

求解之源——东湖湾营销推广三大核心问题 一、价格： 9500元/平米，主力户型总价160万，望京区域毛坯期房最高价。 如何支撑？ 二、地块：望京区域最有价值的地块。 如何体现？ 三、生活：望京区域最高品质社区。 如何打造？ “后望京”时代到来 后望京PK其他竞争区域 后望京PK朝青板块 基因对比 后望京 在售代表项目： 东湖湾、香颂、国风北京 融科橄榄城、季景沁园（精装） 代表项目平均价格水平： 8500－9500元/平米 景观与配套：北小河公园、望京公园、中小学、大专院校、多个商业中心 交通：机场高速、京承高速、东北四环、五环 客群：望京外企中高管、京东、京北部分中高端人群、望京内部二次置业者 朝青板块 在售代表项目： 星河湾、天鹅湾、A-Z Town 润枫水尚（以上项目产品都是精装房） 代表项目平均价格水平： 9500－12000元/平米 景观与配套：红领巾公园、中小学、社区 内部商业 交通：东四环、五环 客群：CBD中外企业高管、京东二次置业 人群 后望京PK上东、朝阳公园、泛CBD板块基因对比 后望京 在售代表项目： 东湖湾、香颂、国风北京 融科橄榄城、季景沁园（精装） 代表项目平均价格水平： 8500－9500元/平米 景观与配套：北小河公园、望京公园、中 小学、大专院校、多个商业中心 交通：机场高速、京承高速、东北四环、五环 客群：望京外企中高管、京东、京北部分中高端人群、望京内部二次置业者 上东、朝阳公园、泛CBD板块 代表项目： 阳光上东、棕榈泉、观湖国际、富力城、 乐城国际 代表项目平均价格水平： 10000－20000元/平米 景观与配套：朝阳公园、中小学、国际学校、 国贸、燕莎等商业中心 交通：东三、四环、机场高速 客群：CBD中、外企业高管、京东实力派 高端人群，多次置业者 后望京PK百子湾、四方桥板块基因对比 后望京 在售代表项目： 东湖湾、香颂、国风北京 融科橄榄城、季景沁园（精装） 代表项目平均价格水平： 8500－9500元/平米 景观与配套：北小河公园、望京公园、中 小学、大专院校、多个商业中心 交通：机场高速、京承高速、东北四环、五环 客群：望京外企中高管、京东、京北部分中高端人群、望京内部二次置业者 百子湾、四方桥板块 代表项目： 沿海赛洛城、金都杭城、华侨城、世纪东方城 代表项目平均价格水平： 8500元左右/平米 景观与配套：窑洼湖公园、中小学、欢乐谷 社区内商 业配套 交通：东四环、两广路东延长线、京沈高速 客群：CBD中、外企业中级白领 综合考虑望京区域价值： 名列京东各大板块前三名 东湖湾宗地价值求解 在望京宽阔的肩膀上， 东湖湾 站得更高， 望得更远。 东湖湾在哪里？ 望京西北 北小河公园东侧100米 南接北小河沿岸景观公园 北小河北侧70米 西向姜庄湖、馨叶、南湖三大高尔夫球场 临近京承高速、东北五环广顺桥、广顺北大街、望京西街、东湖路、13号城铁望京西站、东湖路公交总站 东湖湾PK周边部分竞争项目 宗地PK结论：东湖湾集众多优势于一身 宗地价值——后望京NO.1 NO.1宗地价值提炼 本篇求解所得之第一组价值符号 创意： 后望京时代 望 京 园 首 望京“新中央公园”生活区 NO.1的宗地必需加上NO.1的产品 方能成就东湖湾在后望京时代 高档住宅的领袖地位 谢 谢 THANKS！ 基础信息 ■投资商：北京城建集团/天润置地集团 ■ 开发商：北京市东湖房地产公司　　 ■园林规划：贝尔高林　　 ■建筑规划：马建国际　　 ■立面设计：维拓时代　　 ■物业顾问：高力国际/长城物业 VIP9966 地址：望京北小河森林公园东侧 区位图 报广主视觉 动作一：VI基础延展与销售工具 ?名片、手提袋、户型单页、信封、信封、信签、光盘封面、封套等 ——8月16日提报； ?折页——8月20日提报； ?简易楼书——8月18日文字框架提报，8月21日文案提报，8月25日版式 与风格提报，8月30日设计提报，9月2日完稿制作； ?正式楼书——8月28日文字框架提报，9月4日文案提报，9月11日版式与