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第一城别墅区物业管理费收费标准测算 第一城别墅区物业管理费收费标准测算提要：由于实际测算物业费标准相比潜山地区经济水平，恐住户难以接受 第一城别墅区物业管理费收费标准测算 “别墅区物业管理二处”员工薪资和其他管理支出明细 （1）员工薪金：计44700元/月 1、别墅区管理处主任1人 1600元/月·人×1人=1600元/月 2、各别墅群管家3人 1300元/月·人×3人=3900元/月 3、保安队16人 （1）保安主管（1人）： 1200元/月·人×1人=1200元/月 （2）保安员（15人）： 1000元/月·人×15人=15000元/月 4、公共保洁绿化部（10人）： 保洁：700元/月·人×9人=6300元/月 园艺：1000元/月·人×1人=1000元/月 5、公共维保服务部，维修工4人 1100元/月·人×4人=4400元/月 6、业主服务中心接待员4人 1000元/月·人×4人=4000元/月 7、管家保洁3人（每名管家跟一人，专做精细保洁） 800元/月·人×3人=2400元/月 8、管家维修（每名管家跟一人，专做业主室内或院内维修） 1200元/月·人×3人=3600元/月 9、公共司机1人 1300元/月·人×1人=1300元/月 （2）员工福利 计17607元/月 1、社会保险金： （生育%工伤%医疗8%失业2%养老20%） 工资总额×%=44700元/年×%=13857元/月 2、年终奖及加班费 按每人1000元/人/年计，1000元/人×45人=45000元/年。 45000元/年／12个月=3750元/年 （3）办公事业费=550元/月 1、管理处办公用水电费 150元/月×12个月/年=1800元/年 2、办公电话费（含业主服务热线） 200元/月·部×2部=400元/月 （4）管理行政费用=400元/月 1、办公用品及印刷：100元/月 2、办公行政（加档案费、出差费等）：200元/月 3、招聘费、培训费：100元/月 （5）设备维修及保养费=1067元/月 1、附属设备、设施维护更新费用（各类灯泡、管道、阀门、龙头等配件） 按照以往经验每1万平米多层建筑面积，每年约需3200元维护费，合267元/月/1万平米。别墅住宅区面积40125㎡，则zz第一城别墅区每月需1067元/月的设备维修保养费 （6）环境卫生费=1250元/年 1、保洁材料费：300元/月（拖尘、扫把、簸箕等） 2、生活垃圾清运费 15元/车×2车/天（夏天3车）×30天/月≈900元/月 3、环境卫生消杀费 喷洒双氧水消毒剂50元/月 合￥65574元/月 （7）税金（营业税＋附加税） 按以支定收保本原则，按总成本的6%计 ≈65574元×6%=3934元/月 ★zz第一城别墅区物业管理的月总支出为￥69508元/月 按成本定价原则，将”别墅区物业管理成本”摊入别墅区整体建筑面积中，得出别墅区域物业费元/㎡，计算如下： 69508元/月÷40125㎡（别墅区建筑面积）＝元/㎡/月 最终，根据三类别墅的价值和档次，在上述测算均价上做调整，确定别墅物业费标准为： 独栋别墅（面积7817㎡）：元/㎡/月 双拼别墅（面积11077㎡）：元/㎡/月 联排别墅（面积21639㎡）：元/㎡/月 注：由于实际测算物业费标准相比潜山地区经济水平，恐住户难以接受，但为了保证物业管理水准，建议由发展商按元/㎡补贴，直至项目开发结束。另外如在入住率严重不足，物业费无人交的情况下，必须由发展商补足维持物业管理所需基本成本开支。 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school a