课件N1 房地产基础知识.pptVIP

施工报建阶段 此阶段办理以下一般事项： ①列入年度基本建设开工计划；②建设用地范围内的拆迁工作能够保证施工进度的需要；③建设用地实现了“三通一平”（通上水和下水，通电力，通道路，并平整了施工场地）；④建设工程所需资金、建筑材料设备和市政、公用设施等条件均已落实；⑤有设计资格证书的设计单位设计的施工图；取得了建设工程规划许可证；⑥施工单位已经确定；⑦符合有关法规规章规定的其他条件 建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。 认识房地产：房地产管理部门与五证的取得 商品房预售许可阶段 此阶段办理以下一般事项： 由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。 开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料： 预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。 认识房地产：房地产管理部门与五证的取得 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 持有建设工程规划许可证和施工许可证； 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； 北京上海等地要求7层以下主体封顶，7层以上主题完成三分之二； 开发企业的《营业执照》和资质等级证书； 工程施工合同； 商