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诉讼前民事调解委托书 诉讼前民事调解委托书提要：五一业主委员会临时筹备组不等于业主委员会，也不等于筹备组，因此临时筹备组不承担由于部分（准）业主未加入临时筹备组的责任。 更多精品：客服 诉讼前民事调解委托书 律师事务所： 我们做为五一的买受人（准业主）、业主（领钥匙）及产权人（拿到房产证）在购买五一商品房及交接过程中与z市z实业发展有限公司（以下简称开发商）之间需要进行诉讼前民事调解。为了引导我市房地产市场健康发展，构建社会主义和谐社会，我们组成了五一业主委员会临时筹备组（以下简称临时筹备组），z五一业主委员会临时筹备组不等于业主委员会，也不等于筹备组，因此临时筹备组不承担由于部分（准）业主未加入临时筹备组的责任。临时筹备组委托律师事务所为法律顾问，就以下具体事宜与开发商进行诉讼前民事调解： 1、将《z五一业主委员会临时筹备组至开发商及准物业公司的公开信》转交给开发商，限期2017年月日前请开发商及准物业公司分别明确书面答复，加盖公章并请法人代表签字。 2、将《z市商品房买受人关于天然气接口费问题召开听证会的建议》转交给开发商，限期2017年月日前请开发商明确书面答复，加盖公章并请法人代表签字。 3、将《已领到装修钥匙的部分业主就逾期交房违约金计算问题致开发商的感谢信》转交给开发商，限期2017年月日前请开发商明确书面答复，加盖公章并请法人代表签字。 4、将《五一商品房买受人关于提高逾期交房违约金比率的诉讼请求书》转交给开发商，限期2017年月日前请开发商明确书面答复，加盖公章并请法人代表签字。 5、我们与开发商签订的《商品房买卖合同》第一条规定，土地使用年限自2017年9月2日至2075年9月1日，共70年，而实际我们使用年限不足70年，我们要求对2017年1月1日以前的土地使用权依据国家有关法律法规予以说明。 6、我们与开发商签订的《商品房买卖合同》第五条面积确认及面积差异处理规定当事人选择按套计价的，不适用本条约。众所周知，开发商在出售商品房时，一户一价。根据《商品房销售管理办法》第十八条：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。显然开发商是按套计价的，因此，测绘费应当由开发商承担，如果测绘面积增加，我们将不再多交费，如果面积不足合同约定面积，我面将根据合同要求开发商赔偿。 7、关于延期交房违约金问题，我们强烈建议将延期交房违约金及钥匙同时交到业主手里，否则（准）业主有权拒绝拿钥匙，并拒绝在拿到钥匙后借钱给开发商，因为业主拿到钥匙，意味着拿到的是完整的房子，必然应当包括延期交房违约金。我们十分不愿意在拿到钥匙后又因为延期交房赔偿金而将开发商告上法庭。 8、关于部分楼房先交工的物业收费问题。 其他开发商的做法是拿钥匙后2个月免交物业费，考虑到贵开发商延期交房，我们要求在业主拿钥匙后半年内免交物业费，物业费由开发商承担，除非合法的业主委员会成立与物业公司就物业费达成协议。业主不入住不应当产生物业费。并且某单位部分业主团购z市z实业发展有限公司五一商品房，在拿到钥匙后免交半年物业费，我们部分业主还没有拿到钥匙，因此也应享受团购优惠政策，况且，开发商没有就团购向我们进行公示说明，为此，我们临时筹备组各成员组成团购团体，要求开发商在我们拿到钥匙后免交半年物业费，已经交的暂时全额退回。 9、关于天然气接口费问题，目前全国大部分城市已经取消了天然气接口费，因此，业主在拿钥匙时无须缴纳天然气接口费，如果按z市的规定确需缴纳，我们将建议z市就天然气接口费问题召开听证会。 10、关于层高问题，合同约定层高为米，据装修公司和业主测算，许多户层高没有达到约定的米，如果经测绘部门测绘层高没有达到约定的米，我们要求根据国家相关法律法规要求开发商赔偿。 11、关于五一23、25号楼南侧消防通道不畅问题 五一23、25号楼南侧距离南墙太近，存在消防通道不畅问题，一旦发生火灾，后果将不堪设想，是规划部门的问题还是其他什么原因？要求开发商汇同有关部门及相关单位妥善解决23、25号楼南侧消防通道不畅问题，将南墙南移若干米，达到消防安全要求。要求开发商在交房时提供消防合格证，否则，业主有权拒绝拿钥匙。 12、评估费应当由开发商承担。 13、我们与开发商签订的《商品房买卖合同》第十一条交接属于格式条款，不符合国家有关法律法规，应该是按照合同约定的期限交付，合同约定的交付期限是2017年1月1日，现在合同约定的期限已过，应当另行约定。如果不需再约定，只让开发商支付违约金即可。 14、我们与开发商签订的《商品房买卖合同》第十七条规定楼宇的外墙使用权属买受人，开发商未经买受人同