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质量手册：物业租赁服务控制程序 质量手册：物业租赁服务控制程序提要：管理部按物业租赁合同规定收缴应收费用，填写《管理部代收租金明细表》，执行《代收、代缴各项费用控制程序》的有关规定 来自 质量手册：物业租赁服务控制程序 1目的 对公司物业租赁服务进行控制。 2适用范围 适用于公司代业主或住户经营和管理出租物业的管理。 3职责 管理部负责公司所有物业租赁的管理。 4程序 物业租赁的分类 按用途分类：住宅用房、办公用房、商业用房和生产用房。 按租赁性质分类：公房租赁和私房租赁。 按租赁期限不同分类： a.定期租赁和不定期租赁； b.长期租赁和短期租赁。 按国籍分类：国内房屋租赁和涉外房屋租赁。 管理部根据不同的租赁类别，依据《中华人民共和国房地产管理法》和《城市房屋租赁管理办法》制定《物业租赁管理办法》报管理部经理审核，总经理批准。 物业租赁 管理部根据《物业租赁管理办法》，以招租方式向社会招租，并选择合适的租赁方。 管理部编制《物业租赁合同》，在合同签定前应组织有关人员进行合同评审，执行《与顾客有关的过程控制程序》的有关规定。 物业租赁合同 租赁合同的内容应包括： a.物业出租与承租人名称、住所； b.物业坐落、面积、装修及设施状况； c.租赁用途； d.租赁期限； e.租金及交付方式； f.房屋修缮责任； g.转租的约定； h.变更和解除合同的条件； i.违约责任； j.当事人约定的其他条款。 租金在《物业租赁管理办法》规定的收费标准以内，公房由管理部与租赁方正式签定合同；在收费标准以外的，应取得业主同意。私房代办租赁，租金应取得业主同意，并按规定收取代理费。 签定的公房物业租赁合同应交租赁方一份、管理部一份、公司财务部一份。对于私房租赁，还应交业主一份。 合同更改 如有合同更改情况，执行《与顾客有关的过程控制程序》的有关规定。 管理部对公司所有已租赁的物业填写《物业租赁情况登记表》。 物业租赁的管理服务由管理部组织相关部门分工负责，包括： a.房屋结构管理； b.水、电、煤气的管理； c.消防、安全管理； d.人口管理等。 租赁费的收缴管理 管理部按物业租赁合同规定收缴应收费用，填写《管理部代收租金明细表》，执行《代收、代缴各项费用控制程序》的有关规定。 5相关文件 《中华人民共和国房地产管理法》 《城市房屋租赁管理办法》 《物业租赁管理办法》 《与顾客有关的过程控制程序》 《代收、代缴各项费用控制程序》 6质量记录 《物业租赁情况登记表》 《管理部代收租金明细表》 来自 Measures for the routine management of moral education in Middle SchoolsMethod of conventional management of moral education in middle schoolFirst, the guiding ideology:School moral education is an organic whole of the whole education work, always adhere to the school adhere to the moral education, education for this product, and actively promote the quality education, the school building efficient curriculum system of moral education, moral education, improve the sense of attraction and appeal, enhance the moral education work for through and timeliness. Teach everyone, service education and management education, and school moral education work must be with family education and community education closely together, to fo