江干区农转居公寓建设参考标准.doc

江干区农居建设管理中心 江 干 区 建 设 局 二○○八年七月二十五日 江干区农转居公寓建设参考标准 （试行） 为了适应未来城市发展需要，不断提高我区农转居公寓建设品质和质量，结合我区农转居公寓建设的实际情况，特制定以下建设标准： 一、总平面布置 （一）提高容积率、建筑高度等经济技术指标。根据市政府“一调两宽两严”的政策，在符合城市规划的前提下，鼓励通过提高容积率、建筑高度，提高土地的利用率。今后的农转居公寓建设中，以高层、小高层为主。 （二）确保绿地率30％以上。绿地布置中以“点线面”相结合，设计由公共到半公共的完整绿化系统。按照绿化有关标准，绿地率不小于30％，人均集中绿地达到1平方米以上。 （三）合理布置交通组织。在交通组织上，以安全、方便、快捷为目标；应提供足量的停车场地，以满足日益增长的停车需要；在满足要求的前提下，汽车停车泊位应尽量布置在地下室或半地下室。 二、住宅标准 （一）?????????? 基本标准 层高：住宅标准楼层高统一按2.9米设计； 朝向：中、小套至少有一室朝南，大套至少两室朝南，应注重户型的均好性； 开间：主卧室开间不宜小于3.6M，楼梯间开间控制在2.7M以上。 （二）?????????? 细部标准 外墙：住宅外墙以面砖或中高级外墙涂料为主，配套公建及住宅裙房以干挂石材为宜； 内墙：（1）卧室、客厅、餐厅：白色内墙涂料； （2）厨房、卫生间：水泥砂浆拉毛； （3）楼梯间走廊等公用空间：白色内墙乳胶漆； （4）配套公建：混合砂浆拉毛。 顶棚：（1）住宅室内：白色内墙涂料； （2）楼梯间走廊等公用空间：白色内墙乳胶漆； 地面：（1）住宅室内：水泥砂浆面层； （2）单元门厅、电梯前室：花岗岩石材或防滑抛光砖； （3）单元楼梯：开敞式楼梯：花岗岩石材或防滑抛光砖；封闭式楼梯：水泥砂浆面层。 阳台：按敞开式设置； 门窗：进户门宜采用防火防盗门，套内均不设内门，外墙门窗应达到保温节能的规范要求，材料采用塑钢或彩色铝合金材质； 厨房：预留管道燃气接口，设住宅变压式排气道，预留废水排出口； 卫生间：预留废、污水排出口、地漏，明卫外墙预留排气孔，暗卫设置住宅变压式排气道； 弱电：每户设一只多媒体信息箱，箱内预留有限电视、宽带、电话接口、单元设标准可视对讲系统，终端每套进户； 供电：室内设置一只户内配电箱； 供水：户内管采用明装，厨房、卫生间各设积水接口一个，立管与进户管采用PPR管、PE管或复合管，三表应出户设置； 节能：在满足规定的节能标准的前提下，做到太阳能利用与建筑一体化设计； 空调外机搁板：其尺寸应与空调容量相匹配，并结合外立面统一设置，栏杆采用不锈钢、铁艺或铝合金。 三、配套标准 （一）按照市有关规定，提供住宅小区总建筑面积7‰的物业经营和管理用房，同时提供每百户30平方米的社区配套用房，农居建设项目中设置“五站一室一场所”。 （二）按照《杭州市配套公建建设管理暂行规定》（杭政办[2005]1号）要求设置停车泊位，鼓励在地下室或半地下室设置停车泊位。住宅区停车泊位配置标准的10％应作为临时公共停车泊位，不得出租出售。临时停车泊位将无偿移交给业主委员会，由物业管理企业负责管理。 建筑面积150平方米以上的，不少于1车位/户； 100-149平方米的，不少于0.7车位/户； 80-100平方米的，不少于0.5车位/户； 79平方米以下，不少于0.15车位/户； （三）自行车库按有关规范设置。 四、景观设计标准 景观设计以自然，现代的风格为主，层次分明，强调建筑空间与自然观的融合与协调。绿化种植中应以常绿、易养护的乔木、灌木、草坪相结合为主，做到既美观又简洁。 五、配套公用设施标准 道路：应提倡“人车人流”，以减少交通环境混乱交杂，提高安全系数。道路宜采用沥青路面。 绿化：应与流水、花架、铺地等相结合，形式集中与分散相结合、各绿化空间相互渗透的绿化空间体系。 水系：根据所处区域环境并结合河道整治进行设计，考虑到运行成本，不宜多设。 休闲：应注重不同年龄段居民对环境的需求，结合景观，合理设置健身设施、休憩设施以及儿童嬉戏设施。 雕塑：以居民喜闻乐见的题材为宜，材料应耐久。 照明：小区路灯、草坪等采用多回路控制，鼓励采用节能产品。 智能：小区主出入口及重点防范部位设安全监控，重要设备运行监视，宜设置背景音乐系统，可选设安全防范、信息服务、物业管理等智能化系统。 六、建安造价标准 （一）建筑安装工程造价标准（含地下室），应以小高层不低于1500元/平方米，高层不低于1600元/平方米设计。考虑到物价波动因素，该标准根据需要适时调整； （二）小区景观绿化造价标准应按不低于200元