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购物广场物业管理顾问服务合同 购物广场物业管理顾问服务合同提要：乙方的顾问酬金已经包含乙方顾问团队人员执行本合同约定的相关物业管理顾问工作的费用，在合同期间乙方物业管理人员应甲方要求出席于其他城市举行的推广宣传 购物广场物业管理顾问服务合同 合同编号： 甲 方：广州市**物业管理有限公司 乙 方：广州XX物业服务有限公司 目 录 第一条.陈述与保证..3 第二条物业基本情况..3 第三条定义和解释..3 第四条具体运作模式..4 第五条顾问服务内容..5 第六条合作管理的操作方式..5 第七条甲方的权利..6 第八条甲方的义务..7 第九条乙方的权利..7 第十条乙方的义务..8 第十一条合同期限..9 第十二条顾问酬金及驻场人员薪酬..9 第十三条开办费用，工资调整及其他补偿..10 第十四条保险..11 第十五条合同效力..11 第十六条违约责任..12 第十七条合同的变更、解除与终止..12 第十八条保密条款..12 第十九条争议的决议..12 第二十条大厦管理公约..13 第二十一条终结承接..13 第二十二条不可抗力..13 第二十三条.管辖法律..14 第二十四条合同文本..14 第二十五条无效条款..14 第二十六条其它事宜..14 合同双方： 甲 方： 地 址： 电话号码： 传真号码： 乙 方：广州XX物业服务有限公司 地 址： 电话号码： 传真号码： 甲方是在广州市注册的广州市**物业管理有限公司，为广州市***项目的实际物业管理方；乙方是在广州市注册的广州XX物业服务有限公司，为广州市**项目提供物业管理顾问服务的国际专业公司。甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，签订本合同（以下简称「本合同」），共同信守。 第一条陈述与保证 本合同一方向另一方陈述并保证如下： 1.具有签署和履行本合同所需的权利和资质； 2.签署本合同后，本合同的有关约定构成对其合法有效且具有约束力的权利义务； 3.签署本合同或履行本合同项下义务，均不会违反或违背法律法规或政策的规定； 第二条物业基本情况 1.物业名称：**** 2.物业类别：生活休闲购物广场 3.坐落位置：广东省广州市天河路***号 4.建筑面积：[ ] 第三条定义和解释 1.在本合同内的所有部分，除文意另有所指，不在此限外，用语定义及解释如下： 1）甲方：即广州市**物业管理有限公司，本项目物业管理方。 2）乙方：即合法接受甲方委托提供物业管理顾问服务的广州XX物业服务有限公司，以下简称“XX”。乙方是具备相关有效的营业执照、具有独立的法人资格及物业管理资质的企业。乙方的定义包括其代理人及其雇员。 3）本项目：即位于广东省广州市天河路228号的****商业用途项目。 4）派驻人员：指由乙方委派担任本项目物业管理顾问的乙方工作人员，包括：驻场经理及相关人员。 5）顾问酬金：乙方根据本合同向甲方收取的顾问报酬及驻场人员报酬。 6）财务预算：为有效管理本项目而编制的年度物业管理财务预算，预计该年的物业管理服务收入和支出。 7）业主/租户：在本合同内，业主/租户包括开发商（即所有或任何对本项目的任何部份拥有合法产权的人，包括其执行人、代理人、委托人及受让人）、与开发商签订租赁合同的承租人（包括其执行人、代理人、委托人、合法继承人及受让人）、许可使用本项目任何部分的使用人。 8）管理帐户：物业管理服务费收支帐户，用于收取业主/租户缴交的物业管理费及其它各种费用，并支付日常物业管理运作所需费用的财务帐户。 9）专项物业维修资金：根据政府文件专帐专户设立的由业主按规定标准缴交的用于楼盘公共地方、公共设施设备更换及大、中维修的专项维修资金。 10）物业管理方案：由乙方协助甲方制作并经甲方批准的每年度本项目整体物业管理的工作安排，包括人员配置、财务预算、设备维修保养计划、人员培训计划及节日环境布置安排、物业管理年度服务指标及服务承诺。 11）管理费：按本项目销售（出租）时向业主/租户承诺并经政府物价部门备案的物业管理服务费标准，由各单元业主/租户每月按建筑面积计算的应缴物业管理服务费，主要用于本物业日常物业管理服务的维持。 12）交付使用日：以甲方向业主/租户发