内蒙古赤峰市振兴大街地块可行性研究报告.pptxVIP

赤峰市振兴大街地块 可行性研究报告;在考察内蒙古赤峰市城市发展状况、房地产市场现状、城市发展规划、投资政策的基础上，对位于赤峰松山区的振兴大街地块、新城区小辛地地块进行房地产开发可行性研究，寻求投资机会，为项目选址决策提供参考！;作业目的：判断项目的投资可行性； 作业时间：2010年7月25日-7月30日 作业部门：产品研发部、成本管理部、营销策划部 作业提纲： 项目概况 市场分析 项目定位 规划设计 费用评估 财务评价 风险评估 结论建议 研究方式：实地考察 资料采集：政府公报、政府数据、项目访谈、相关机构访谈、同业交流;房地产市场研究报告目录;一、项目概况;赤峰市位于内蒙古自治区东南部，蒙冀辽三省区交汇处，东、东南与通辽市和辽宁省朝阳市毗邻，西南与河北承德接壤，西和北部与锡林郭勒盟相连。“赤峰”因城区东北角有一座红色的山峰而得名。赤峰也是草原青铜文化和契丹、辽文化的发祥地，东西宽375公里，南北长457.5公里，总面积90275平方公里 。 行政区划及人口：辖红山、松山、元宝山3个区，巴林左旗、巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、敖汉旗、克什克腾旗、林西县、宁城县7旗2县 ，总人口460万人，其中市区人口约100万，城镇化率较低。;;内蒙古的缩影；草原、沙漠、冰臼、石林、温泉等自然资源丰富，契丹、辽文化、蒙元文化等人文资源富集。;振兴东北老工业基地范围内的资源型城市 ；能源、冶金、食品、医药四大支柱产业。;内蒙古东部重要中心城市之一，集旅游、商贸、 现代轻工业及能源产业为一体的综合性城市;一、项目概况;12;“沿河四片、外围三点、西移北扩、集中连片、规模发展”;交通要塞，多条铁路、国省公路过境，航线开通。;1.2.4 区域规划——行政划分;一、项目概况;赤峰GDP总量位居全区第五。2009年达到912亿元历史高位，近几年GDP增速保持在16%以上，经济持续高速发展； 赤峰GDP总量与周边部分三线城市比较，处于前列，略有优势； 产业结构呈现中间大两头小的格局，第三产业发展相对滞后；;2009年赤峰人均GDP21037元，同比增长22%，折合3093美元，基本在全区后几位，相比周边部分三线城市也存在差距； 一般城市人均GDP位于800—3000美元之间，说明城市化化发展处在启动阶段，以城市扩张为主要发展目标。;固定资产投资持续增长，房地产市场活跃，城市化进程加快。;社会消费零售总额起点低，但增长势头强劲，区内消费力排名靠前。;;一、项目概况;1.4.1 地块概况—目标地块分布;1.4.2 振兴大街地块概况—地块四至;1.4.3 振兴大街地块概况—项目现状;;1.4.5 振兴大街地块概况—外部交通;1.5 本章小结;房地产市场研究报告目录;二、 市场分析;土地年度供应总量平稳上升，未来三年土地计划供应年增幅在4-8%； 09年土地供应基本集中在城市外围地段； 2010年商品住宅用地供应占总供应的88%，达到169公顷。;土地价格继续上扬：2009年及2010年商品房销售市场回暖，开发商信心回升，随着市政府对建设支持力度加大，预计后期赤峰土地市场交易量及成交价格仍将继续攀升。 桥北新区、松山北部棚户区及新城区外围将成为市场热点：随着城市西移北扩的战略实施，松山及红山区政府的陆续迁址，未来城市中心将向西北倾斜。;2.1.3 土地市场—成交地块分布;二、 市场分析;供应量持续增加，09年达到275万平米。;需求持续增长，09年成交206万平米，总体呈现供需两旺。;;;2.2.5 住宅市场—典型楼盘价格;项目位置：新城区玉龙大街 建筑面积：70万㎡ 物业类型：住宅 建筑形态：多层、小高层 装修标准：毛坯 户型区间：90-170㎡ 容 积 率：1.4 开 发 商：赤峰金日房地产开发公司 ;2.2.7 住宅市场—亚兴国际公寓;二、 市场分析;2.3.1 商业市场—商业现状;;2.3.3 商业市场—租金情况;2.3.4 商业市场—典型物业;2.3.5 商业市场—典型物业;赤峰商厦;2.3.7商业市场—典型物业;2.3.5 商业市场—小结;二、 市场分析;： 赤峰市场需求旺盛，商品房紧俏，多数楼盘在办理前期手续时就已认购完毕，多为单位团购 当地人购房首选学区房区域项目，目前新城区及红山区教育资源相对较好 目前新城区销售情况最好，但入住率不足三成，截止09年底常驻人口大概约3万人；多数人为子女教育及配套便利仍居住在老城区 畅销户型为两居80-100㎡，三居110-140㎡ 赤峰缺少大型高端项目，就目前来看，中高端项目市场前景乐观 目前阶段，商业物业较贵，步行街商业接近60000-70000元/平米，新城区商业也基本在20000-30000元/平米 振兴大街地块位置较好，可以考虑经营中高端产品 ： 赤峰市场火热，商