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超大型建筑集群项目营销推广主题 超大型建筑集群项目营销推广主题提要：是将商业与风光、休闲紧密结合起来，本项目处于海岸一线，具有旖旎的海景资源，对促进消费者来此购物、多消费发挥重要意义，上佳的环境比糟糕的环境更能吸引更多的消费者。 超大型建筑集群项目营销推广主题 （一）核心概念 1、项目概况 本案作为港务集团投资开发建设的集高档住宅、写字楼、商场、酒店和国际公寓为一体的国际化、现代化超大型建筑集群，总建筑面积近45万平方米，依托厦门国际客运码头，受港口经济强烈辐射，拥有真正的无敌海景。 因此，本项目关键词：港口经济综合性商业性海景45万㎡ 2、核心概念 根据项目关键词：港口经济综合性商业性45万㎡海景，进行核心概念提炼： 市中心45万㎡动力型都市综合体（都汇） 3、核心概念阐释 A、都市综合体（都汇） 本项目建成后，将集居住、办公、酒店、商业、休闲娱乐、旅游观光等为一体，是典型的都市综合体（都汇） B、动力型 如果把本项目比做航空母舰，“都市综合体”就是航空母舰的庞大躯壳和多兵种组合，但如果航空母舰仅仅具有庞大的身躯，而缺少“动力”，这艘航空母舰只能是行之不远的庞然大物而已。“都市综合体”是“形”，“动力”就是“灵魂”，两者相辅相成，缺一不可。若只有“动力”，没有体量庞大的躯体支持，形不成大气候。 本项目的“动力”主要来自以下方面： “动力”一：港口经济的强烈辐射 港口经济在本质上是外向型经济，改革开放的实践经验一再表明，外向型经济对拉动经济发展发挥巨大作用，这也是沿海与内地经济差距的根本原因所在，外向型经济为沿海区域的发展提供强大的“动力”，内地受外向型经济影响较小，“动力”不足而发展滞后。 “动力”二：便捷的出海通道 内地发展滞后的重要原因是交通不便，本项目不仅具有良好的陆上交通，更具有得天独厚的出海通道，为本项目提供必要的“动力”。 “动力”三、国际化、高端化的客群 一个区域的发展和繁荣，始终离不开“人”，本项目落成后，社区内将有约一万的高端居住和办公人群，一万的稳定的人群，为本区域发展奠定扎实的人力资本，同时为商业提供稳定的客源，如果按每人平均平方米的商业面积计算,将“内部消化”12000平方米的商业，商业发展获得强大的动力。国际客运码头的不可计数的国际性过境旅客，为本区域注入活力，也为商业保障充足的客源。因此，本项目具有的这种“外驱动力”是其他项目不能完全具备的，也是本项目的得天独厚的“外动力”。 “动力”四：直通五湖四海的通畅物流 商业、商务的发展离不开便捷的物流，近在咫尺的客运码头和货运码头为“便捷物流”提供首要的基础条件。 “动力”五：前沿的国内外信息流与世界同步 在信息时代，一个区域的提升离不开隐性的“信息流”，国内外、岛内外的信息在这里汇聚，成为厦门最前言的“信息容器”和“信息交换站”。 “动力”六：海岸栖居 这里的生活有多种选择，可以呆在家里看海，可以在小区会所运动、健身、游泳，可以到海湾公园遛鸟、可以到筼筜湖边散步，还可以到西海岸边度假，甚至还可以乘坐邮轮远航……除此之外，你还可以来汇集国际名品的购物中心疯狂shopping或领略各国美食，这一种挥洒自如、天地任我游的自主、新派、休闲的生活。海岸生活为人生发展提供重要动力. “动力”七：海景商业 国内包括厦门很多商业地产在热炒“RBD”（RecreationalBusinessDistrict）概念，“RBD”从本质上来说，是将商业与风光、休闲紧密结合起来，本项目处于海岸一线，具有旖旎的海景资源，对促进消费者来此购物、多消费发挥重要意义，上佳的环境比糟糕的环境更能吸引更多的消费者。在风景秀丽的海岸办公，是效率提高的重要保障，实现商务与生活完美享受。海景风光是商业、商务发展重要“催化剂”。 “动力”八：1+1+1+1+15的整合效应 现代的竞争是全面、多层次、综合性的竞争，地产亦是如此。本项目是集高档住宅、写字楼、商场、酒店和国际公寓为一体的国际化、现代化超大型建筑集群，多种房地产业态相辅相成、互相促进，例如住宅为商业提供客源，商业为居住提供配套。 （二）项目主要卖点提炼 1、实力：港务出品倾力钜献 2、规模：45万㎡，岛内无双 3、综合：城市综合体，国际大都汇 4、地段：傲立市中心，紧邻滨北区 5、规划：低容积率，高绿化率 6、建筑：卓尔不群，城市地标 7、风景：面海依山，海岸前哨 8、科技：智能时代，领先一筹 9、教育：重点中学，