利恒福建长乐皇廷丹郡项目工程规划设计竞标报告_部分1.pdfVIP

2009-09 写在提案前 开发商给我们的命题开发商给我们的命题 ：： 嫁 接 品品 牌牌 项项 目目 延 续 我们所要解决的问题： 1 本案的目标客户是哪些 ？ 客群定位客群定位 本案的目标客户是哪些 ？ 2 产品优化 本案产品如何优化才能更贴近目标客户的需求？ 3 推广执行 本案推广如何同时兼顾品牌扩张和赢利保证？ 我们的时代 过去的这半年，全国….. 重点城市成交量已逼近或超越2007年高峰水平，成交价格呈现环 商品房市场 比上涨的走势 开发商业绩 持续攀升的成交量加速了楼盘销售速度，大大增加了企业的销售 回款回款 ，，大部分开发商的半年销售目标完成大部分开发商的半年销售目标完成 市场成交从流拍流标到大幅增长，地价从底价成交到普遍溢价的 土地市场 过程，可谓是冰火两重天 —— 市场持续回暖的背后是什么市场持续回暖的背后是什么 ？？ 注:详细宏观房地产发展分析请参考附件3 我们的时代 —— 是因为是因为…… 宏 中央四万亿投资计划 政策干预力再次扮演始作俑者的角色，积极 观观 的政策的政策环境支撑产业环境支撑产业、拉动向好预期拉动向好预期 ，购房购房 经 信心增加，市场走暖。 十大产业振兴规划 济济 政 策 一揽子计划包括科技投入、改善民生、稳定出口等 提高居民购买力 房房 降低交易税费降低交易税费 ，政府补贴政府补贴、降低公积金首付比例和提高贷款额度等降低公积金首付比例和提高贷款额度等 地 产 缓解开发商现金流压力 政政 降低土地保证金比例降低土地保证金比例 ，，降低规划费用简化审批流程降低规划费用简化审批流程 ，，放松对开发商的贷款等放松对开发商的贷款等 策 鼓励房地产投资 降低房地产投资项目资本金比例，逐步取消建房限制等 注:详细宏观房地产发展分析请参考附件3 我们的时代 —— 是因为…… 开发商的降价开发商的降价 措施及市场的供 不应求 积极的房地产系列 压抑的刚性 政策的主导 市场流动 需求的释放需求的释放 ，