内蒙古金源时代商业广场项目市场调查报告2012年.pptVIP

金源时代商业广场市场调查报告 （二）项目SWOT分析 （三）项目综合评价 （四）本项目发展战略建议 **生活广场LIFE PLAZA 通辽市·都市·复合型城市综合体 未来政经核心商圈集中区 时尚购物首选地 娱乐生活休闲聚集区 都市前沿生活馆 （七） 项目功能定位 通辽成熟商圈商场内铺价格一层22000元/㎡左右，二层15000元/㎡左右，三层12000元/㎡左右，一层市场接受度较高；沃尔玛因对商业预期较高，内铺一层最高达到4万元/㎡。 二、商业地产市场分析 1、商场内铺一层均价在22000元/㎡左右； 2、沃尔玛价格在2.5-4万元/㎡ 之间，均价在32000元/㎡左右。 1、商场内铺二层均价在15000元/㎡左右； 2、沃尔玛价格在2-3.4万元/㎡ 之间，均价在28000元/㎡左右。 1、商场内铺三层均价在12000元/㎡左右； 2、沃尔玛价格在2-3万元/㎡ 之间，均价在22000元/㎡左右。 （四）价格分析——1、商场内铺 通辽市场上一层商铺比较常见，接受度最高；市场新建商铺主要以1-2层为主，接受度不高，现有的经营主要多以中型餐饮为主；均价在8500元/平米左右，项目多规划餐饮业态。 住宅底商 9800元/平米 100-230平米 1托2 美瑞龙源 住宅底商 8000-9800元/平米 50-2000平米 1托2 水域蓝湾 规划餐饮及生活配套 6000-7500元/平米 160平米 1托2 港源建材城 规划餐饮居多 均价：8500元/平米左右 区间：150-450平米 规划中型餐饮 10000元/平米 450平米 1-3 食尚凤凰商街 规划餐饮及休闲 6800元/平米 150-300平米 1托2 京汉商业街 备注 价格（报价） 面积区间 商铺类型 名称 1、商圈内临街单层外铺均价在24000元/㎡左右； 2、沃尔玛店铺定价最高7.7万元。 新建商铺类型及价格 二、商业地产市场分析 （四）价格分析——2、外铺 1、商场内铺均价主要集中在3元/平米/天左右；首层部分商铺租金达到10元/平米/天。 1、商圈内临街单体商铺均价主要集中在13元/平米/天左右； 通辽市成熟商圈内的商场内铺平均租金在3元/天/平米；成熟商圈内临街单体商铺租金均价在13元/天/平米。 根据市场调查数据显示，目前新区主要以住宅底商为主，租金水平主要在0.5-0.8元/平米/天。 二、商业地产市场分析 （五）租金价格调查分析 项目名称：沃尔玛国际广场 项目地址：和平路与新兴大街交口 开发商：中启盛建置业有限公司 全案代理：九斗DO 总建筑面积：7.9万平方米 户型区间：外铺70-530平方米 内铺16-107 规划业态：沃尔玛超市、国际百货、五星级影院、电子娱乐城、美食广场、健身中心。 售价：内铺：一层2.5-4万元/平米， 二层2.4-3.4万元/平米 三层2.2-3.2万元/平米 四层1.6-2.2万元/平米 五层租赁 外铺：临街一层3-7.7万元/平米 内铺实行返租，返租年限10年，1-3年返租回报8%，4-7年回报10%，后三年回报12%。 二、商业地产市场分析 （六）竞争项目市场调查分析（1） 一层：时尚名品、化妆品、名表首饰、时尚餐饮；二层：品牌服饰、时尚餐饮 三层：超市出口、活力品牌服饰；四层：IMAX影城、电玩、运动服饰、个性服饰 1 2 3 4 二、商业地产市场分析 （六）竞争项目市场调查分析（2） 通辽的商业发展使经营、投资人群对商铺的市场需求不断增加，租售市场形成较繁荣现象。当地有专业的经营经验，但自有资金少、以租赁他人房屋的经营客群和周边的投资多、规模大、档次高的经营客群推动了通辽的社区经济不断发展，形成规模；国企的中高层以上干部、中小型私企业主以及政府机关高级公职人员，大型私企业主、金融高管等高收入的投资客群形成通辽商业地产消费的中坚力量。 二、商业地产市场分析 （七）通辽商业地产消费人群及购买力分析 商业规模总量与周边三四线不发达城市相当，规模质量堪忧。 整体框架结构不合理，沿街自发形成的农贸市场比重多，而居民区配套商业严重不足； 单体规模小，缺乏竞争力，占全市现有零售商业网点63.7%的100平方米以下小店； 业态混淆千店一面，除和平路分布中高档品牌店外，沿街均配套无特色的低档小店； 缺少现代化商业气息，需在传统商业发展基础上引进和发展现代商业服务业，商业急需整合 餐饮消费充沛。 通辽餐饮业发达；永安路、平安路形成主题餐饮街； 蒙餐、湘菜、东北菜、北京菜类种丰富。