利恒福建长乐皇廷丹郡项目工程规划设计竞标报告_部分11.pdfVIP

附表 3 供给层面：市场成交放量导致库存消化周期大幅缩短，而08年施工面积、竣工面积 的大幅减少将使得短期内新增供应仍将低于需求的大幅减少将使得短期内新增供应仍将低于需求 ，市场存量将进一步被消化市场存量将进一步被消化 2005-2009年城镇住宅施工面积和竣工面积情况 各大城市库存消化周期 平方米 400000400000 2008竣工 库存消化 300000 面积同比 周期都在 下降超过 10个月以 2/3 内 200000200000 100000 0 2005 2006 2007 2008 *2009 各大公司今年新开工计划预测 08年开发商过度收缩开工和09年上半年相 对谨慎的策略对谨慎的策略 ，将导致将导致0909年下半年的新增供年下半年的新增供 基本会超 仍相对不足，全年新增供给应小于08年。 额完成09 市场供不应求的局面将使得存量在下半年进 年计划年计划 一步被消化步被消化 随着开发商逐调整开发计划，市场供应将逐 步回升至平衡状态 数据来源：国家统计局、申银万国、CEI 附表 3 需求层面：市场需求依然强劲，而随着价格的上扬，刚性需求的集中 释放将受到释放将受到一定程度的抑制定程度的抑制 ，，改善型需求和投资性需求将继续释放改善型需求和投资性需求将继续释放 城市化 人口 旧城